Investire in un immobile in affitto per 354 millesimi

La nostra agenzia immobiliare ginevrina, CI-Léman SA, è lieta di proporre in vendita un portafoglio d'investimento corrispondente a 7 proprietà fronte lago già affittate nel bellissimo comune di Bellevue.

Situato in un contesto residenziale privilegiato, a due passi dalle rive del Lago di Ginevra e a meno di 15 minuti dal centro di Ginevra, questo portafoglio di 7 lotti PPE completamente affittati rappresenta una rara opportunità per un investitore alla ricerca di un asset stabile, strategico e diversificato.

Proposto in vendita in blocco a un unico acquirente, questo immobile genera un reddito locativo netto annuo di 181.776 franchi svizzeri, garantendo un rendimento lordo immediato del 3,85%.85% in un'area di alto valore patrimoniale.

COMPOSIZIONE DEL PORTAFOGLIO

Porticato commerciale: affitto annuale di CHF 50'220.- Completamento del portafoglio: affitto annuale di CHF 50'220.-.- 

Lotto 2.01 al piano terra - Galleria commerciale  - 117,7 m² ossia 72 millesimi  

Lotto 1.02 al piano interrato - Deposito  - 76,2 m² pari a 46,6 millesimi

Palazzo commerciale 2: affitto annuo di CHF 34'272.-.- 

Lotto 2.03 al piano terra - Galleria commerciale - 72,7 m² pari a 44,4 millesimi

Lotto 1.03 al piano interrato - Deposito - 62,7 m2 pari a 38.3 millesimi

Al 1° piano:

Lotto 3.01: affitto annuo di 36.000 CHF.-

4 locali attraverso - 102,6 m2 o 62,7 millesimi

Lotto 3.04: Affitto annuo di CHF 14'292.-.-

Studio con vista lago - 34,4 m2 o 21,0 millesimi

Lotto 3.03: affitto annuale di CHF 16'032.-

Studio con loggia  - 39 m² o 23.8 millesimi

Al secondo piano:

Lotto 4.04: Affitto annuale CHF 11'400.-

Studio con loggia  - 39 m² o 23 millesimi.-

Studio - 34,4 m2 ossia 21 millesimi

Lotto 4.05: affitto annuale di CHF 14'760.-

Studio luminoso - 39 m2 ossia 23.8 millesimi

Seminterrato, 2 posti auto:

Lotto 10: affitto annuale di CHF 2'400..

Lotto 11: affitto annuale di CHF 2'400.-

DATI CHIAVE

Reddito annuo da locazione: CHF 181'776.-

Spese annue: CHF 44'021.-

Totale di 353,6 millesimi

Prezzo di vendita: CHF 4'190'000.-

Rendimento lordo: ca. 4,4%

Rendimento netto: ca. 3,3%

Tutti i lotti sono affittati senza sfitti.

Informazioni su superfici residue e locazioni disponibili su richiesta riservata.

AMBIENTE DI VITA

Immediata vicinanza al CEVA

Accesso diretto alle rive del Lago di Ginevra, spiaggia, porto, sentieri.

Quartiere tranquillo e residenziale con buoni collegamenti.

Edificio PPE mantenuto: ascensore, cantine, parcheggio.

Documentazione completa (rendiconti di locazione, contratti di affitto, piani) su richiesta.
Visite solo su appuntamento - Marketing riservato.

Prezzo totale: CHF 4.190.000.-

Rendimento lordo: 4,4%

Rendimento netto: 3,3%

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare direttamente i nostri intermediari.