Vendita a nome di un lotto di quattro appartamenti

Vi presentiamo una rara opportunità: quattro lotti raggruppati in tre appartamenti, idealmente situati in un iconico edificio degli anni '30 nel cuore della Rive Gauche. Una posizione strategica a due passi dalla stazione Cornavin, dall'HEPIA e dal Parc des Délices, un settore in cui la domanda di affitti rimane particolarmente forte.

Il complesso rappresenta 308 m² di DPI, più 6 balconi per un totale di 22 m² e, per completare l'insieme, una terrazza sul tetto di 150 m² ad uso esclusivo, che offre una spettacolare vista panoramica a 360°.

Si segnala che questa proprietà non dispone di posti auto.

7° piano - Attico eccezionale - 169 m² PPE 4 balconi (16 m²)
Con vista su Ginevra, il Jet d'eau, la Cattedrale e le Alpi.

Accesso con ascensore privato al 7° piano e uso esclusivo della grande terrazza sul tetto.

• Ingresso
• Due WC per gli ospiti

Grande cucina attrezzata che si apre sulla zona pranzo doppio balcone esposto a sudSoggiorno di circa 40 m² con camino a gasDue camere da letto principali, ciascuna con bagno privato

• Due ulteriori camere da letto comunicanti con un secondo doppio balcone

Sala da bagno

• Due cantine nel seminterrato

Reddito locativo annuo : CHF 63'600.-

Spese: CHF 4'320.-

Varie: CHF 6'000.-

Varie: CHF 6'000.-

5° piano - 3 locali luminosi -  69 mq DPI 3 mq balcone

• Ingresso
• WC visitatore

Bagno con. WC

• Cucina componibile chiusa
• Salotto con accesso al balcone

Grande camera da lettoCantina al piano interrato

Reddito locativo annuo : CHF 22'920.-

Oneri: CHF 2'460.-

4° piano - 3 camere - 70 m² PPE 3 m² di balcone

• Distribuzione identica a quella del 5° piano.

Reddito locativo annuo: 13.740 CHF.-

Oneri: CHF 2'520.-

Appartamento affittato da più di 15 anni.

Attraente riepilogo degli affitti con un totale cumulativo di:

Affitti annuali: CHF 100'260.-

Affitti: CHF 9'300.-

Affitti: CHF 9'300.-

Varie: CHF 6'000.-
Questo stato locativo rappresenta un potenziale immediato di ottimizzazione, grazie in particolare all'appartamento al 4° piano e alle possibilità future nel sottotetto.

Attività aggiuntive:

• Programma ipotecario di CHF 1'800'000.- ceduto gratuitamente
• Possibilità di subentro nel mutuo esistente: tasso 0,9% - scadenza seconda metà del 2029, previo accordo bancario

 Per ulteriori informazioni, si prega di contattare direttamente i nostri agenti immobiliari.