AMPIO DUPLEX RISTRUTTURATO IN ATTO – BALCONE E PARCHEGGIO INTERNO

Ce vaste duplex de 6.5 pièces, situé dans les combles d’une résidence à taille humaine, bénéficie d’une généreuse surface pondérée d’environ 181 m². Il offre une surface habitable d’environ 173 m² (USPI Suisse / Août 2014 / Version 1), complétée par un balcon-terrasse d’environ 16 m² et une place de parc intérieure (en sus).

Occupant les deux derniers étages de l’immeuble, l’appartement jouit d’une vue dégagée sur le lac, la verdure et les montagnes. Son excellente orientation lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée.

L’appartement a bénéficié de nombreuses rénovations de qualité, apportant confort et modernité :
+ 2024 : Création d'une suite parentale climatisée dans les combles avec salle de douche et dressing
+ 2024 : Création d'un bureau sur la mezzanine
+ 2024 : Ouverture de la cuisine et création d'un nouvel îlot
+ 2024 : Rénovation de la cheminée
+ 2024 : Réfection des peintures intérieures
+ 2018 : Rénovation complète de la salle de bains/douche/WC principale
+ 2018 : Création d'une armoire-buanderie intégrée

Le séjour impressionne par sa hauteur sous plafond et ses beaux volumes, conférant à ce bien un cachet rare. La cuisine spacieuse, ouverte sur une lumineuse salle à manger, dispose de nombreux rangements et d’un agencement convivial. Le balcon-terrasse, accessible depuis les deux pièces de vie, prolonge agréablement les espaces intérieurs.

Le hall d’entrée, équipé d’un vestiaire, d’armoires murales et d’une buanderie, dessert les autres pièces de l’étage. Trois chambres à coucher, toutes pourvues de vélux, répondent parfaitement aux besoins d’une famille. L’étage comprend également une vaste salle de bains/douche/WC entièrement rénovée et seconde salle de douche/WC, particulièrement pratiques au quotidien.

Les combles accueillent une suite parentale offrant une grande intimité, composée d’un espace nuit, d’une salle de douche et d’un dressing. La mezzanine propose quant à elle un bureau, un salon supplémentaire ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant une grande flexibilité d’aménagement.

Une place de parc intérieure complète le bien au prix de CHF 40'000.- (en sus), portant ainsi le total du prix de vente de l'ensemble à CHF 1'430'000.-. Une cave privée est comprise dans le prix.

Une grande place de jeux privée, récemment rénovée, est à disposition des habitants du quartier et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs.

Vivre à Brent, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région jouissant d'une vue unique sur le lac et ses environs, et de bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et de la mythique ville de Montreux.

Le bien se situe à mi-chemin entre Chernex et Blonay (environ 3 minutes en voiture). Ces villages proposent l’ensemble des commerces de proximité : alimentation, restaurants, boulangeries, boucheries, poste et pharmacies.

Les écoles primaires et secondaires de la Commune de Montreux ainsi que le Gymnase de Burier sont accessibles en transports publics. Les arrêts de bus et de train de Fontanivent se trouvent à moins de 250 mètres, offrant des liaisons rapides vers Montreux, Chernex et Blonay. L’autoroute ainsi qu’une crèche publique sont accessibles en environ 3 minutes.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit »
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants
+ Chauffage : Gaz au sol


DISTRIBUTION
Étage
+ Hall d'entrée avec armoires murales et armoire buanderie
+ Séjour avec cheminée et accès balcon-terrasse
+ Salle à manger et cuisine avec accès balcon-terrasse
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de douche/WC
+ Salle de bains/douche/WC
+ Balcon-terrasse de ~16m²

Combles
+ Chambre n°4 climatisée avec salle de douche/WC et armoires murales
+ Coin salon/bureau
+ Mezzanine/espaces de rangement

DIVERS
+ 1 place de parc intérieure (en sus)
+ 1 cave

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges PPE : CHF ~850.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~231'726.41 au 30.06.2024
+ Taux impôt foncier : 1.5‰
+ Coefficient impôt communal : 65.0

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