Proprietà per piani with 2.5 rooms on sale in Stein AG - 105 m²

Vivere dove gli altri fanno l’aperitivo – Appartamento loft esclusivo direttamente sul Reno

Questo appartamento di lusso si trova nell’ex edificio storico della dogana di Stein AG, direttamente sul Reno e a pochi passi dal ponte di legno storico che collega la Svizzera con la Germania. Una posizione che entusiasma ogni giorno.

Già entrando nell’appartamento si percepisce il suo carattere unico. Spazi ampi, soffitti imponenti e un’architettura aperta conferiscono all’appartamento un’atmosfera loft unica. I soffitti eccezionalmente alti e le ampie finestre creano un’atmosfera abitativa che unisce il design moderno con il fascino storico.

L’appartamento (n. 2) è stato completamente e di alta qualità ristrutturato e oggi si presenta in condizioni pari al nuovo. La cucina a vista di design si integra armoniosamente nell’ampio soggiorno e zona pranzo e costituisce il fulcro della vita quotidiana. Materiali di pregio, eleganza senza tempo e molta luce naturale sottolineano il carattere esclusivo di questa proprietà.

Grazie all’orientamento a sud-ovest, si gode di un’ottima esposizione al sole fino a tarda sera. Mentre altri si recano ancora sul Reno, voi vi trovate già nel bel mezzo dell’azione: una spiaggia di sabbia proprio di fronte alla porta di casa invita a fare il bagno, rilassarsi o a organizzare spontanee grigliate in riva al fiume nelle calde giornate estive. La vista sul Reno e sulla città vecchia storica rende ogni giorno un’esperienza speciale.

Un altro punto di forza è l’ampio spazio secondario. Al piano interrato, a disposizione, c’è una stanza hobby separata, ideale come cantina, palestra, atelier o rifugio privato. Lo spazio è completato da un ulteriore locale di deposito e da una dispensa separata con lavatrice e asciugatrice – non mancano quindi gli spazi per il deposito.

Anche nella vita di tutti i giorni la posizione è un vantaggio: dietro l’edificio ci sono numerosi posti auto. Negozi, ristoranti, scuole e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti. Attraversando il ponte storico sul Reno si arriva in Germania in pochi minuti a piedi.

Questo appartamento è rivolto a chi cerca qualcosa di speciale: una combinazione di storia, architettura moderna, sensazione di spazio eccezionale e una posizione che raramente si trova sul mercato in questa forma.

evidenziare

• Direttamente sul Reno con vista impareggiabile
• Edificio storico ex dogana con un carattere unico
• Pochi minuti a piedi attraverso il ponte sul Reno in Germania
• Spiaggia di sabbia proprio di fronte alla porta per rilassanti serate estive
• Caratteristica loft generosa con un’altezza impressionante del soffitto
• Ristrutturato di recente e di alta qualità
• Spazio abitativo e zona pranzo a pianta aperta con cucina moderna di design
• Esposizione a sud-ovest con sole del tramonto ottimale
• Stanza hobby separata al piano interrato (ideale come cantina, palestra o stanza hobby)
• Cantina aggiuntiva
• Dispensa separata con lavatrice e asciugatrice proprie
• Molto spazio di archiviazione
• Numerosi posti auto direttamente dietro e accanto all’edificio
• Posizione tranquilla e centrale
• Pronto per l’uso

Dati tecnici

• Tipo di proprietà: Appartamento in condominio
• Camere: 2.5
• Superficie abitabile: circa 105 m²
• Piano: piano terra
• Bagno: 1
• WC per gli ospiti: 1
• Anno di costruzione 1876 / Edificio: Storico ex edificio doganale
• Condizione: Come nuovo, appena ristrutturato
• Riscaldamento: riscaldamento a pavimento
• Cucina: Cucina moderna a vista
• Pavimenti: parquet e piastrelle
• Orientamento: Sud-ovest
• Sole: Ottimo sole al tramonto
• Spazi secondari:
  • Stanza hobby al piano interrato
  • Cantina separata
  • Dispensa con lavanderia privata
• Riferimento: Immediato

Nota sulle immagini

Le immagini degli arredi mostrate in questo prospetto sono state realizzate tramite virtual home staging e servono unicamente a dare un’idea di possibili concetti di arredamento e di utilizzo. L’appartamento viene venduto non arredato.

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Rohat Tas

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