Appartamento di Eccezionale Qualità – Prestigiosa Posizione – Libero Subito.

Vi presentiamo un appartamento raro di 158 m², LIBERO SUBITO, situato al 1° piano con ascensore di un edificio storico di prestigio in uno dei QUARTIERI PIÙ RICERCATI di Lione: FOCH – TETE D’OR. Residenza di prestigio, costruita per la famiglia di setaioli lionesi Brunet-Lecompte, questo immobile coniuga eleganza storica, generosità degli spazi e posizione eccezionale, nel cuore del 6° arrondissement di Lione, noto per il suo ambiente di vita di alto livello:

– Vicinanza immediata al Parco della Tête d’Or, il più grande parco urbano di Lione (117 ettari) che offre giardini botanici, un lago, uno zoo gratuito e ampi spazi verdi perfetti per passeggiate, svago e relax;
– Trasporti pubblici estremamente accessibili:
(Metropolitana linea A – fermata Foch a circa 80 m a piedi, che collega direttamente i principali poli di Lione (Part-Dieu, Bellecour, Perrache);
– Numerose linee di autobus e stazioni di Velo’v nelle immediate vicinanze per facilitare tutti i trasporti;
– Commerci, caffè, ristoranti e servizi di alto livello a due passi, che favoriscono una vita di quartiere dinamica e conviviale;
– Prestigiose scuole nelle vicinanze;
– Accesso rapido alla stazione di Part-Dieu e alla Presqu’île in pochi minuti di metropolitana o autobus, che garantisce un facile collegamento con la Francia e il resto del mondo.

QUARTIERE MOLTO RICERCATO CON UN VALORE IMMOBILIARE SUPERIORE ALLA MEDIA LIONESE, che attesta il carattere prestigioso e duraturo dell’investimento.

Il quartiere Foch / Tronchet è considerato uno dei settori più prestigiosi e dinamici del 6° arrondissement, molto apprezzato da famiglie, dirigenti e expat per la sua qualità di vita senza pari.

Questo appartamento attraversante dal fascino unico ha saputo conservare gli elementi architettonici d’epoca che ne fanno un’eccezione:

-3 grandi camere da letto, di cui una suite con bagno
-Sala da pranzo di circa 25 m²
-Soggiorno esposto a sud di circa 26 m²
-Possibilità di realizzare una quarta camera da letto o un ampio spazio di vita di circa 85 m² unendo soggiorno, sala da pranzo e cucina

Caratteristiche e comfort:
– Doppio vetro
– Caldaia individuale a condensazione a gas, recente
– Radiatori in alluminio fuso
– Porta blindata
– Tapparelle elettriche
– Una cantina e un sottotetto completano questo immobile

L’eleganza dell’antico – parquet, modanature, caminetti, per un’esperienza di vita di alto livello.

Alti standard di condominio:
-Hall d’ingresso completamente ristrutturato nel 2025
-Illuminazione delle parti comuni rinnovata
-Condominio di 13 lotti principali
-Nessuna procedura in corso

Prezzo di vendita: 850’000 € (incluso il costo delle spese di agenzia)

Imposta fondiaria: 1’200 €
Prestazioni energetiche: DPE: C (169 kWhEP/m².anno); Emissioni di CO₂: D (36 kg CO₂/m².anno)

L’appartamento è subito libero

Questo immobile rappresenta un’opportunità rara sul mercato di Lione, all’incrocio tra eleganza storica, comfort moderno e una posizione geografica eccezionale. Che si tratti di una raffinata residenza principale, di un pied-à-terre prestigioso o di un investimento patrimoniale duraturo, questo appartamento saprà sedurre i più esigenti.

Vi invitiamo a organizzare una visita personalizzata per scoprirne tutto il potenziale.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques https://www.georisques.gouv.fr