Un bene: tre progetti possibili

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In posizione ideale in un ambiente residenziale apprezzato di Versoix, a breve distanza da tutti i servizi, questa villa bifamiliare in zona villa offre un forte potenziale di sviluppo e si rivolge sia agli investitori che alle famiglie, o ai promotori alla ricerca di un progetto da valorizzare.

Eretta su un bel terreno, la proprietà è attualmente organizzata in due distinti lotti PPE, ciascuno dei quali comprende un appartamento di 4 stanze, con un seminterrato completo che copre l’intera superficie dell’edificio.

Completano l’insieme spazi comuni, tra cui una lavanderia.

Recenti miglioramenti energetici sono stati realizzati con l’installazione di una pompa di calore nel 2024 e di pannelli solari nel 2025, che hanno portato un comfort termico moderno e una maggiore efficienza energetica.

Una villa = Tre progetti

• Progetto 1: Mantenimento in oggetto di rendimento

Conservi la configurazione attuale in due appartamenti e benefici di un interessante investimento locativo, con una struttura già in essere e ottimizzata.

• Progetto 2: Villa familiare

È possibile trasformare facilmente la proprietà in una spaziosa villa indipendente, con un ampio spazio abitativo al piano terra (con camera/ufficio multifunzionale) e un ampio spazio notte al piano superiore che può ospitare 4 camere da letto.

Il seminterrato consente di creare diversi spazi dedicati alla logistica quotidiana (lavanderia, riscaldamento, ecc...).

Il tutto completato da un piacevole giardino con un grande fienile.

• Progetto 3: Sviluppo immobiliare

Grazie alla sua posizione in zona villa e alla sua parcella, questo bene rappresenta un’opportunità di sviluppo per un progetto immobiliare (soggetto alle autorizzazioni in vigore).

Alcune foto di proiezione sono state realizzate con l’intelligenza artificiale.

Si noti che le foto in proiezione corrispondono al progetto n°2 «Villa familiare».

Questo bene raro sul mercato offre un’eccezionale flessibilità, permettendo di rispondere a diversi progetti di vita o di investimento, in un contesto residenziale ambito.

Dettagli tecnici:

• Appartamento al piano terra: 87 m² PPE
• Appartamento al 1° piano: 88 m² PPE + un balcone di 4 m² PPE
• Volume dell’edificio (casa principale): Circa 1’865 m³
• Terreno: 833 m²
• Cantina al piano interrato: 12 m² PPE
• Garage nel seminterrato: 28 m² PPE
• Parte comune al piano interrato: 56 m² PPE
• Locale n° 1 in mansarda: 48 m² PPE
• Locale n° 2 in mansarda: 41 m² PPE