Delizioso appartamento di 4,5 locali con vista sul Reno in posizione esclusiva ai margini del bosco di Waldshut
Indirizzo: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Superficie abitabile: ca. 114 m²
Numero di locali: 4,5
Anno di costruzione: 1973 (tetto, riscaldamento e finestre già rinnovati)
Prezzo di acquisto: € 320’000 (garage incluso € 12’000)
Particolarità: Solo per investitori in capitale - affitto stabile, affitto freddo € 950/mese
Ampio soggiorno e zona pranzo con accesso albalcone sud coperto e splendida vista sul verde e sul Reno
Terrazza aggiuntiva sul lato del tetto con accesso diretto al terreno
Grande camera da letto per i genitori, altre due camere da letto con accesso al balcone
Cucina con zona pranzo e bagno ospiti separato con finestra
Bagno con finestra
Pavimenti in legno di pregio con aspetto moderno e luminoso
Ristrutturazioni e dotazioni
- Nuovo impianto di riscaldamento (2019)
- Finestre in vetro isolante (di alta qualità)
- Tetto e ringhiere dei balconi rinnovati
- Facciata già in fase di pianificazione: vengono regolarmente accantonate riserve per la ristrutturazione
- Parti delle pareti esterne isolate nuovamente
- Vicinanza alla Svizzera: attraversando il ponte sul Reno si raggiunge Koblenz (CH) e in 10 minuti si arriva alle terme di Bad Zurzach in circa 10 minuti
- Scuole, negozi e medici nelle immediate vicinanze
- A pochi minuti dal centro di Waldshut con la sua incantevole Kaiserstraße (zona pedonale, caffè, boutique)
- Vicinanza al confine con la Svizzera: tramite il ponte sul Reno si raggiunge Koblenz (CH) e in circa 10 minuti si arriva alle terme di Bad Zurzach in circa 10 minuti
- Ottima rete di trasporti pubblici e ferroviari verso la Foresta Nera e la Svizzera
Investimento in capitale con garanzia di sicurezza
- L'appartamento è affittato in modo stabile - ideale per investitori in capitale
- Affitto freddo: € 950 al mese (incluso riscaldamento, spese di gestione e manutenzione)
- Riserve aggiuntive per la ristrutturazione della facciata: € 250 al mese
- Nessuna commissione per l'acquirente
Conclusione:
Questo appartamento di 4,5 locali unisce una posizione attraente sul Reno superiore, ristrutturazioni già effettuate e un'affittuaria affidabile. Un investimento che convince per le sue solide entrate e il suo potenziale di rivalutazione.
Charmante 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Rheinblick in exklusiver Waldrandlage von Waldshut
Adresse: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4.5
Baujahr: 1973 (Dach, Heizung, Fenster bereits erneuert)
Kaufpreis: € 320'000 (inkl. Garage € 12'000)
Besonderheit: Nur für Kapitalanleger – solide vermietet, Kaltmiete € 950/Monat
Highlights der Wohnung
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon und herrlichem Blick ins Grüne und auf den Rhein
- Zusätzliche Terrasse auf der Giebelseite mit direktem Grundstückszugang
- Großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Küche mit Essplatz und separates Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Gepflegte Bodenbeläge in moderner, heller Optik
Modernisierungen & Ausstattung
- Neue Heizungsanlage (2019)
- Fenster in Isolierglas (hochwertig)
- Dach sowie Balkongeländer erneuert
- Fassade bereits in Planung: Rücklagen für Renovierung werden regelmäßig angespart
- Außenwände teilweise neu gedämmt
Lage – Wohnen im Villenviertel von Waldshut
- Ruhige Sackgassenlage in einem gehobenen Wohngebiet direkt am Waldrand
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Nur wenige Minuten zum Zentrum von Waldshut mit seiner charmanten Kaiserstraße (Fußgängerzone, Cafés, Boutiquen)
- Grenznah zur Schweiz: Über die Rheinbrücke nach Koblenz (CH) sind Sie in ca. 10 Minuten im Thermalbad Bad Zurzach
- Sehr gute Bahn- und Nahverkehrsanbindung Richtung Schwarzwald und Schweiz
Kapitalanlage mit Sicherheit
- Die Wohnung ist solide vermietet – ideal für Kapitalanleger
- Monatliche Kaltmiete: € 950 zzgl. Garage
- Kein Selbstbezug möglich
Finanzielle Details
- Wohngeld: ca. € 495 pro Monat (inkl. Heizung, Betriebskosten und Instandhaltung)
- Zusätzliche Rücklagen für Fassadenrenovierung: € 250 pro Monat
- Keine Käuferprovision
Fazit:
Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage am Hochrhein, bereits durchgeführte Modernisierungen und eine zuverlässige Vermietung. Ein Investment, das durch solide Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial überzeugt.
