Prendete posto e godetevi i profitti – 7.16 %
Locali15
Superficie abitabile235 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 890'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
9604 LütisburgDati generali
Riferimento
6692411.6692411
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1919
Locali
15
Numero di livelli del bene
3
Cellar area
2.30 m
Superficie terreno
484 m²
Superficie abitabile
235 m²
Superficie utile lorda
250 m²
Descrizione
Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Questo edificio residenziale e commerciale di prim’ordine si presenta come un’opportunità d’investimento estremamente interessante, che si distingue per la sua struttura di reddito resistente alle crisi e per la sua notevole stabilità di cash flow. Grazie alla sua suddivisione in diversi segmenti di utilizzo, questa proprietà offre un eccellente profilo di rischio-opportunità per i gestori di portafoglio e gli investitori esigenti.
La componente commerciale al piano terra costituisce una solida base: la superficie gastronomica completamente concessa, che include infrastrutture professionali e due ampi saloni, è già stata affittata con successo. Al piano superiore, l’attenzione è stata concentrata sull’ottimizzazione dei ricavi delle unità residenziali. Oltre alle unità abitative consolidate al primo piano e all’attico rappresentativo, il portafoglio è stato ampliato con un nuovo monolocale, che diversifica e aumenta ulteriormente i ricavi complessivi.
Questa offerta ImmoSky offre i seguenti *MIGLIORI VANTAGGI*:
+ Rendita eccellente: Realizzazione di un rendimento lordo del 7,16 %
+ Maggiore potenziale di reddito: Ricavi aggiuntivi grazie al nuovo monolocale
+ Superficie commerciale garantita: Zona gastronomica consolidata con inventario (affittata)
+ Ottimale distribuzione del rischio: Mix di gastronomia, monolocale e diverse unità abitative
La chiara separazione funzionale tra le unità commerciali e le aree residenziali garantisce una gestione efficiente e riduce al minimo l’onere amministrativo. Questa proprietà rappresenta un’opportunità ideale per beneficiare di un livello di rendita superiore alla media in una posizione stabile.
Siete alla ricerca di un’opportunità di acquisizione redditizia con un valore aggiunto sostenibile? Vi invitiamo a venire a scoprire le potenzialità di questa proprietà durante una visita guidata.
La componente commerciale al piano terra costituisce una solida base: la superficie gastronomica completamente concessa, che include infrastrutture professionali e due ampi saloni, è già stata affittata con successo. Al piano superiore, l’attenzione è stata concentrata sull’ottimizzazione dei ricavi delle unità residenziali. Oltre alle unità abitative consolidate al primo piano e all’attico rappresentativo, il portafoglio è stato ampliato con un nuovo monolocale, che diversifica e aumenta ulteriormente i ricavi complessivi.
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Comodità
Dintorni
- Bambini benvenuti
Esterno
- Parcheggio
Interno
- Animali benvenuti