Ristorante di montagna Gemsli

Prezzo dell'oggettoCHF 1'700'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Hüseren Morgenweid 1858, 9475 Sevelen

Dati generali

Riferimento

HN1858-9475_Rest.4d99755d-ceba-11f0-89d7-069ae14c7a06

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1961

Volume

2'824 m³

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

In vendita un interessante e versatile immobile situato in posizione panoramica e idilliaca a Sevelen, a circa 980 m s.l.m., immerso nel suggestivo paesaggio montano del Reno di San Gallo. L’offerta comprende due parcelle (n. 2114 e n. 2110) per un totale di 1’733 m². L’immobile si presenta in ottime condizioni e ha subito diversi interventi di modernizzazione e investimento nel 2022. L’edificio principale era un tempo un ristorante con alloggi per turisti. Al pianterreno si trova un ristorante completamente attrezzato (circa 85 m²) con una cucina professionale (circa 35 m²). L’offerta è completata da un’ampia terrazza solarium di circa 84 m², ideale per l’accoglienza degli ospiti durante la bella stagione. Al medesimo piano si trova anche uno studio. I piani superiori comprendono due appartamenti di 3 ½ locali e uno di 2 ½ locali. Al piano interrato si trovano numerosi locali di servizio e di deposito, spazi tecnici, un garage e l’ex appartamento del gestore (un ampio appartamento di 2 ½ locali). Al secondo piano interrato si trova un magazzino per 24 persone e servizi igienici (bagni e docce). La parcella n. 2110 è attualmente utilizzata come parcheggio per ospiti e residenti, un chiaro vantaggio sia per il settore della ristorazione che per un eventuale utilizzo residenziale. La posizione è tranquilla e naturale, ma al contempo facilmente accessibile, ideale per chi ama la natura, gestori o ospiti. L’immobile si trova nella zona di territorio comunale rimanente. Un ulteriore vantaggio è dato dal fatto che è stata presentata una richiesta di permesso per la demolizione dell’edificio esistente e la costruzione di un moderno edificio plurifamiliare, elaborata dalla Vogt Architekten AG. Lo studio mostra un interessante progetto di nuova costruzione con più unità abitative, offrendo un ottimo potenziale per sviluppatori o investitori. L’immobile è adatto sia per acquirenti che desiderano continuare l’attività di ristorazione e abitativa esistente, sia per coloro che desiderano riutilizzare l’immobile o realizzarlo come progetto di nuova costruzione. La combinazione di una posizione tranquilla in montagna, di un’infrastruttura esistente e di un potenziale di sviluppo rende questo immobile un’opportunità di investimento particolarmente interessante. *Il prezzo di vendita è da intendersi come prezzo indicativo.*

Zum Verkauf steht eine interessante und vielseitig nutzbare Liegenschaft an idyllischer Aussichtslage auf ca. 980 m ü. M. in Sevelen - eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des St. Galler Rheintals. Das Angebot umfasst zwei Parzellen (Nr. 2114 und Nr. 2110) mit einer Gesamtfläche von 1'733 m². Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 in verschiedenen Bereichen investiv modernisiert. Das Hauptgebäude wurde ehemals als Gastronomiebetrieb mit touristisch genutzten Wohneinheiten geführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Restaurant (ca. 85 m²) mit professioneller Küche (ca. 35 m²). Abgerundet wird das Angebot durch eine grosszügige Sonnenterrasse von rund 84 m², welche in der warmen Jahreszeit ideale Bewirtungsmöglichkeiten bietet. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein Studio. Die oberen Stockwerke umfassen zwei 3 ½-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2 ½-Zimmer-Wohnung. Im 1. Untergeschoss stehen zahlreiche Neben- und Lagerräume, Technikflächen, eine Garage sowie die ehemalige Wirtenwohnung (grosszügige 2 ½-Zimmer-Wohnung) zur Verfügung. Das 2. Untergeschoss bietet ein Massenlager mit Platz für 24 Personen sowie sanitäre Anlagen (WC und Duschen). Die Parzelle Nr. 2110 dient aktuell als Parkplatzfläche für Gäste und Bewohner - ein klarer Vorteil sowohl für den Gastronomiebereich als auch für eine potenzielle Wohnnutzung. Die Lage ist ruhig und naturnah, zugleich aber gut erreichbar - ideal für naturverbundene Bewohner, Betreiber oder Gäste. Die Liegenschaft befindet sich in der Zone übriges Gemeindegebiet. Ein besonderes Plus: Es liegt eine bewilligungsfähige Machbarkeitsstudie der Vogt Architekten AG für den Abbruch des Bestands und den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses vor. Diese Studie zeigt ein attraktives Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit hervorragendes Potenzial für Projektentwickler oder Investoren. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Käufer, welche den bestehenden Restaurant- und Wohnbetrieb weiterführen möchten, als auch für jene, die das Objekt umnutzen oder als Neubauprojekt realisieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Berglage, bestehender Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsgelegenheit. *Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen.*

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