Rustico con 20 locali in vendita in Distretto di Mendrisio, Cabbio - 304 m²

Nascosta nel cuore del suggestivo villaggio di Cabbio, nella Valle di Muggio in Ticino, questa eccezionale dimora patrizia del XIX secolo si distingue per la sua autenticità, i volumi generosi e l'ambiente privilegiato. Sviluppando circa 304 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre livelli a cui si aggiunge un soppalco, la proprietà conta 20 vani e beneficia di un volume totale di circa 2'700 m³. La sua esposizione a sud-sud-ovest le offre una buona luminosità e una vista aperta sul Monte Generoso e sul paesaggio circostante. Le pittoresche viuzze del villaggio e il paesaggio verde rafforzano il carattere unico e tranquillo di questa proprietà. Un’architettura di carattere e molteplici possibilità: Questa casa storica ha conservato il fascino e gli elementi caratteristici di una vecchia proprietà. I suoi diversi accessi e i numerosi spazi permettono di immaginare molteplici configurazioni, sia per una grande residenza familiare che per un progetto che richiede bei volumi. Cantine di fascino eccezionale: Accessibili dal piano terra e dalla strada sottostante, le cantine si sviluppano su due livelli e costituiscono uno degli elementi più singolari della proprietà. Ospitavano per secoli un'antica panetteria con il suo camino in legno, e diverse cantine un tempo destinate alla conservazione del vino, del formaggio e della salumeria. Anche varie stanze d’epoca sono state preservate, tra cui una stanza con camino e nicchia, offrendo un’atmosfera particolarmente autentica. Questi spazi potrebbero essere valorizzati per creare, ad esempio, una cantina di vini, un luogo di degustazione o uno spazio conviviale intorno a una fonduta, previa autorizzazione e lavori necessari. Piano terra e soppalco: - L’ingresso principale si apre su un ampio atrio che serve una grande sala arricchita da un camino tradizionale tipico della regione. - Una veranda con bagno completo completa questo livello e permette di raggiungere il giardino e la terrazza, che offrono uno spazio esterno intimo e piacevole. - Il soppalco ospita una cucina professionale in acciaio, diverse piccole stanze utilizzabili per il tempo libero o secondo le esigenze dei futuri proprietari, oltre a una camera con bagno. Primo piano: - Accessibile dal soggiorno o dalla cucina, il primo piano comprende quattro camere da letto, un salotto e un bagno equipaggiato con doccia e vasca da bagno. - Una grande terrazza e un balcone con vista proseguono piacevolmente gli spazi interni e permettono di godere appieno del paesaggio circostante. Mansarda da sistemare: - La vasta mansarda offre ancora un notevole potenziale di sviluppo. Le sue grandi travi a vista le conferiscono molto carattere e potrebbero permettere la creazione di superfici aggiuntive. - La sua sistemazione richiederà principalmente la ristrutturazione del pavimento e l’installazione di impianti elettrici. Lavori e potenziale di valorizzazione: - La proprietà necessita di alcuni lavori di ristrutturazione e messa a nuovo, soprattutto per quanto riguarda le terrazze. Problemi di umidità devono essere inoltre risolti nel locale cantina al piano terra. - Questi interventi offrono comunque all'acquirente la possibilità di restaurare e personalizzare una dimora storica rara, valorizzando la sua architettura originale e i volumi eccezionali. Accesso e parcheggio: - La proprietà non dispone di garage privato. Un parcheggio pubblico si trova a circa 200 metri. - È comunque possibile accedere direttamente davanti alla casa per facilitare il carico e lo scarico. Una proprietà singolare con grande potenziale: - Con i suoi 20 vani, 304 m² abitabili, le cantine storiche, l’antica panetteria, le terrazze, il giardino e un volume di circa 2.700 m³, questa dimora rappresenta un’opportunità rara per gli appassionati di edifici di carattere. Un bene che coniuga storia, autenticità, volumi generosi e potenziale di trasformazione, in uno dei paesaggi preservati della Valle di Muggio.