Terreno edificabile con 6.5 locali in vendita in Aegerten - 122 m²

Superficie terreno1'311 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'150'000.-

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Posizione

Reuentalstrasse 7, 2558 Aegerten

Dati generali

Riferimento

6163555

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1963

Locali

6.5

Camere

Particelle

Terreno allacciato

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Giardino

1'060 m²

Stato dell'immobile

Rinnovabile

Superficie terreno

1'311 m²

Superficie abitabile

122 m²

Superficie abitabile lorda

Da 300 m²

Volume

1'080 m³

Imposta comunale

1.79 %

Imposta cantonale

3.06 %

Tassa immobiliare

1 ‰ del valore fiscale

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Terreno edificabile/proprietà da sviluppare attraente ad Aegerten vicino al canale Nidau-Büren

Il terreno di 1’311 m² si trova in una zona residenziale tranquilla di Aegerten, non lontano dal canale Nidau-Büren. Grazie alle sue dimensioni e alle prescrizioni edilizie vigenti, offre un potenziale per la realizzazione di un complesso residenziale con diverse unità abitative.

Terreno
Residenziale: W2C
Superficie del terreno: 1’311 m²
Indice di superficie edificabile (GFZo): 0.55
Superficie edificabile massima: 721.05 m²

Parametri edilizi

Secondo il regolamento edilizio del comune di Aegerten, si applicano in particolare le seguenti prescrizioni:

Distanza minima tra edifici: 4.0 m
Distanza massima tra edifici: 8.0 m
Lunghezza massima dell’edificio: nessuna restrizione
Altezza massima della facciata (lato colmo): 8.0 m
Altezza massima della facciata (lato timpano): 12.5 m

I piani mansardati sono ammessi sui tetti piani. L’altezza massima degli edifici è di 3.50 m. Il piano mansardato deve essere arretrato di almeno 2.50 m rispetto ad almeno due facciate complete del piano sottostante.

Sulla proprietà si trova una casa unifamiliare a 4.5 stanze in stile bungalow con un appartamento di servizio di 2 stanze adiacente, un capanno da giardino e un garage doppio con accesso.

La casa unifamiliare è stata costruita nel 1963. L’appartamento di servizio è stato aggiunto nel 1968, il capanno da giardino nel 1976 e il seminterrato è stato ampliato nel 1993.

Secondo i progetti, tra la casa unifamiliare e l’appartamento di servizio era prevista una connessione interna attraverso un’apertura appositamente progettata. Tuttavia, questa è stata successivamente chiusa con un muro o con l’installazione di una parete divisoria, in modo che le due unità abitative siano ora utilizzate separatamente.

Mentre la casa unifamiliare si trova in uno stato che richiede lavori di ristrutturazione, l’appartamento di servizio è in buone condizioni. Il riscaldamento è a gasolio. Gli ultimi lavori di ristrutturazione importanti sono stati eseguiti nel 1993.

Superficie abitabile netta

Casa unifamiliare a 4.5 stanze: circa 80 m²
Appartamento di servizio a 2 stanze: circa 42 m²

Volume dell’edificio

Volume totale: 1’195 m³

Distribuzione:
Unità abitativa 1 (casa unifamiliare a 4.5 stanze): 780 m³
Unità abitativa 2 (appartamento di servizio a 2 stanze): 300 m³
Capanno da giardino: 115 m³

Posizione

Il canale Nidau-Büren è raggiungibile in circa due minuti a piedi. La posizione è caratterizzata da un ambiente residenziale tranquillo e da un buon collegamento con l’infrastruttura regionale. In caso di nuova costruzione, a seconda della progettazione, è possibile ottenere una vista parziale del canale dai piani superiori.

Il canale Nidau-Büren caratterizza la regione come importante zona di svago e di riposo. Le piste lungo le rive del canale sono utilizzate tutto l’anno per passeggiate, jogging e giri in bicicletta (anche come percorso per andare al lavoro). Per i futuri residenti, la vicinanza diretta al canale rappresenta un valore aggiunto per il tempo libero e il relax nella vita di tutti i giorni.

Siamo lieti di presentarvi la proprietà e i documenti disponibili in occasione di una visita privata.

Prezzo di vendita di CHF 1’150’000.- o migliore offerta.

Attraktives Bauland/Entwicklungsliegenschaft in Aegerten nahe Nidau-Büren-Kanal

Die Parzelle mit einer Fläche von 1'311 m² befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier von Aegerten, unweit des Nidau-Büren-Kanals. Aufgrund ihrer Grösse und der geltenden baurechtlichen Vorgaben bietet sie Potenzial für die Realisierung einer Wohnüberbauung mit mehreren Wohneinheiten.

Grundstück
Wohnen: W2C
Parzellenfläche: 1'311 m²
Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo): 0.55
Zulässige oberirdische Geschossfläche: 721.05 m²

Baurechtliche Kennwerte

Gemäss Baureglement der Gemeinde Aegerten gelten insbesondere folgende Vorgaben:

Kleiner Gebäudeabstand: 4.0 m
Grosser Gebäudeabstand: 8.0 m
Maximale Gebäudelänge: keine Beschränkung
Fassadenhöhe traufseitig: 8.0 m
Fassadenhöhe giebelseitig: 12.5 m

Attikageschosse sind auf Flachdächern zulässig. Die maximale Geschosshöhe beträgt 3.50 m. Das Attikageschoss ist auf mindestens zwei vollständigen Fassadenseiten des darunterliegenden Vollgeschosses um mindestens 2.50 m zurückzuversetzen.

Auf der Parzelle befinden sich ein 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit angebauter 2-Zimmer-Einliegerwohnung, eine Gartenhalle sowie eine Doppelgarage mit Zufahrt.

Das Einfamilienhaus wurde 1963 erstellt. Die Einliegerwohnung wurde 1968 angebaut, die Gartenhalle entstand im Jahr 1976. Eine Erweiterung des Kellers erfolgte 1993.

Gemäss den Grundrissplänen war zwischen dem Einfamilienhaus und der Einliegerwohnung eine interne Verbindung über eine dafür vorgesehene Öffnung vorgesehen. Diese wurde jedoch nachträglich zugemauert bzw. durch den Einbau einer Trennwand geschlossen, sodass die beiden Wohneinheiten heute separat genutzt werden.

Während sich das Wohnhaus in einem renovationsbedürftigen Zustand befindet, präsentiert sich die Einliegerwohnung in gebrauchsfähigem Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Die letzten wesentlichen Renovationsarbeiten wurden im Jahr 1993 durchgeführt.

Nettowohnflächen

4.5-Zimmer-Einfamilienhaus: ca. 80 m²
2-Zimmer-Einliegerwohnung: ca. 42 m²

Gebäudevolumen

Gesamtkubatur: 1'195 m³

Aufteilung:
Wohnteil 1 (4.5-Zimmer-Einfamilienhaus): 780 m³
Wohnteil 2 (2-Zimmer-Einliegerwohnung): 300 m³
Gartenhalle: 115 m³

Lage

Der Nidau-Büren-Kanal ist in rund zwei Gehminuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur aus. Bei einer Neubebauung kann von den oberen Geschossen je nach Projektierung eine partielle Sicht auf den Kanal erreicht werden.

Der Nidau-Büren-Kanal prägt die Region als bedeutendes Naherholungsgebiet. Die Uferwege entlang des Kanals werden ganzjährig für Spaziergänge, Joggingrunden und Velotouren (teils als Weg zur Arbeit) genutzt. Für künftige Bewohner bietet die direkte Nähe zum Kanal einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert im Alltag.

Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft und die vorhandenen Unterlagen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Verkaufspreis von CHF 1'150'000.- oder besseres Angebot.