Chalet con vista eccezionale sul lago – Grande terreno edificabile a Grandvaux
Posizione
1 Rte du Signal, 1091 Bourg-en-LavauxDati generali
Descrizione
Annidata nel cuore del Lavaux, regione classificata come patrimonio mondiale dell’UNESCO, questa proprietà gode di una posizione privilegiata e di una spettacolare vista panoramica sul lago di Ginevra e sulle Alpi.
Situato su un bel terreno di 987 m² esposto a ovest, questo chalet gode di un’ottima esposizione al sole durante tutto il giorno e offre un ambiente di vita raro, tra vigneti e lago.
Il terreno presenta anche un notevole potenziale di sviluppo. Secondo una prima analisi, sarebbe possibile realizzare un progetto di costruzione su 2 o 3 livelli, a condizione che venga presentato un progetto architettonico e che vengano ottenute le autorizzazioni comunali.
Situata in un tranquillo e ricercato quartiere residenziale, la proprietà si trova a soli 15 minuti da Losanna e a 18 minuti a piedi dalla scuola.
PUNTI FORTI
Questa villa offre un ambiente di vita raro e privilegiato, esaltato da una vista mozzafiato sul lago di Ginevra e sulle Alpi.
La sua esposizione a ovest garantisce un’eccezionale esposizione al sole e permette di godere di magnifici tramonti dagli spazi esterni.
La casa si apre su un bel soggiorno luminoso con cucina a vista, creando uno spazio accogliente e caldo per la vita quotidiana.
Il bene è composto da circa 5,5 vani e propone diversi spazi abitativi distribuiti su diversi livelli, con balcone e terrazza che permettono di godere appieno del panorama e della natura circostante.
Principali caratteristiche:
Vista panoramica sul lago di Ginevra e sulle Alpi
Orientamento ovest con esposizione ottimale al sole
Plot di 987 m²
Balcone e terrazza
Bella zona giorno con cucina aperta
Informazioni tecniche:
Costruzione: 1979
Allargamento: 1991
Disponibilità: da concordare
ACCESSO
La proprietà gode di una posizione ideale, permettendo di raggiungere rapidamente i principali assi e le comodità:
Autostrada: 5 minuti
Lago e spiaggia di Villette: 8 minuti
Losanna: 15 minuti
Trasporti pubblici:
Arrivo raggiungibile in 8 minuti a piedi
DISTRIBUZIONE
Piano terra
Laboratorio
Carnotzet
Locale tecnico
1° piano
Ingresso
Grande soggiorno con stufa a legna
Cucina aperta
Sala doccia
Camera
Grande balcone con vista panoramica e soleggiato da mattina a sera
Sottotetto abitabile
Camere
Spazio di stoccaggio
ARREDAMENTO ESTERNO
Gli spazi esterni offrono un ambiente naturale particolarmente piacevole con:
Giardino con spazio barbecue
Terrazza coperta
Grande terreno a monte che fa parte integrante del lotto
Questo ambiente verdeggiante permette di godere appieno della tranquillità e del panorama eccezionale sul lago.
SITUAZIONE
Situata in un quartiere residenziale ristrutturato composto da ville a terrazza, questa proprietà gode di una posizione dominante con una vista spettacolare.
L’ambiente è tranquillo, pur essendo vicino ai centri urbani. Grazie al suo clima soleggiato e alla sua posizione privilegiata nel Lavaux, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per gli amanti della natura e dei panorami unici.
L’indice di utilizzo del suolo è di 0,35, secondo una prima analisi effettuata con un architetto.
CARATTERISTICHE PARTICOLARI
Durante l’ampliamento realizzato diversi anni fa, sono state installate delle piastre di ancoraggio, costituendo un elemento tecnico favorevole per un eventuale progetto futuro.
Il terreno si presta particolarmente bene alla realizzazione di una nuova costruzione a terrazze su due livelli, secondo le prime discussioni già avviate con un architetto.
Un’opportunità rara nella regione del Lavaux, ideale per un progetto di vita o di sviluppo immobiliare in un contesto eccezionale.
Contatto: Arlette Bélat 078/640.33.62 mail: hello@ao-immobilier.ch