Immobile in posizione eccellente su un grande terreno

Il nostro terreno edificabile si trova vicino ai negozi, alla stazione e alla scuola. Nonostante ciò, il quartiere "Ober Torfeld" è estremamente tranquillo. Qui è disponibile un immobile da ristrutturare su una superficie di 702 m2. Il terreno pianeggiante in posizione ottimale offre spazio per un piccolo edificio plurifamiliare, due case a schiera o una casa bifamiliare. Le norme della "zona giardino" garantiscono un ambiente con molto verde, alberi e sufficiente spazio libero tra gli edifici. Qui si valorizza un ambiente adatto alle famiglie con limite di velocità di 30 km/h nel quartiere. Anche l'elevata qualità costruttiva, che è auspicata, è dovuta alla posizione residenziale ambita.


_Norme di zonizzazione
Il terreno si trova nella zona giardino con un indice di edificabilità di 0,5. Di conseguenza, è possibile costruire 351 m2 di superficie abitativa lorda sul terreno. Gli spazi di rispetto sono di 4 e 6 m, mentre l'altezza massima degli edifici è di 10 m.

_Posizione
Negozi 300 m, scuola 700 m, asilo nido 400 m
Fermata dell'autobus 300 m, fermata del tram 200 m,
Ascensore autostradale T5 1,5 km
Quartiere tranquillo senza traffico di passaggio
Zona a traffico limitato con limite di velocità di 30 km/h

_Immobile da ristrutturare
L'immobile esistente è stato costruito nel 1910. Al piano terra e al piano superiore si trovano due appartamenti di 3 stanze. Al piano mansardato ci sono due camere mansardate e spazio di stoccaggio. Al piano interrato si trovano i soliti locali di stoccaggio e tecnici. Il riscaldamento è elettrico con stufe da camera. Le cucine, i bagni, l'impianto elettrico e anche le finestre sono ancora funzionali, ma non più moderni. Inoltre, è necessaria una ristrutturazione energetica. Per questi motivi, riteniamo che la demolizione dell'immobile esistente sia più opportuna e economicamente sostenibile.

Tipologia di immobile: Residenziale
Numero di appartamenti: 2 x 3.5 stanze + 2 stanze al piano mansardato
Specialità:
Senza vincoli architettonici
Terreno pianeggiante
Zona 30 in quartiere
Superficie del terreno: 702 m2
Volume: 932 m3
Zona: Ga (Zona di città giardino)
Indice di edificabilità AZ: 0.5
Distanza minima/massima da strada: 4m / 6m
Cantina: Sì
Soppalco: Sì
Numero di posti auto in garage: 1
Numero di posti auto esterni: 3
Stufa a legna: Sì
Lavatrice: Sì
Silenzioso: Sì
Soleggiato: Sì
Rete del gas in strada: Sì
Distanza scuole: 0.7 km
Distanza asilo: 0.4 km
Distanza negozi: 0.3 km
Distanza autobus: 0.3 km
Distanza tram: 0.2 km
Distanza autostrada: 1.5 km
Distanza aeroporto: 48.8 km

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