Terreno edificabile con una vasta gamma di possibilità

Il terreno di 310 m², situato in posizione tranquilla e centrale a Eglisau, in Friedhofweg, è già stato suddiviso in lotti in modo legale dal proprietario. Inoltre, i diritti di passaggio sono chiaramente definiti, il che costituisce una solida base per la pianificazione e la realizzazione del progetto.

Grazie a un cambiamento di zonizzazione legalmente vincolante (settembre 2025), il terreno si trova ora completamente nella zona C. Questa zonizzazione apre a molteplici possibilità di utilizzo. Sono consentiti appartamenti e attività commerciali e di servizio che non siano eccessivamente disturbanti. Sono inoltre possibili attività nel settore della ristorazione e dell’alloggio, nonché altre attività commerciali nel rispetto delle disposizioni di zonizzazione. Ciò rende il terreno adatto sia a un progetto residenziale che a uno sviluppo misto con aree orientate al pubblico o al servizio.

Si presta particolare attenzione alle esigenze di progettazione. La forma e l’inclinazione del tetto devono essere in armonia con gli edifici storici circostanti. Inoltre, sono consentiti due tipi di sopraelevazioni del tetto, sotto forma di lucernari a capanna o di abbaini a falda inclinata. Altre forme di sopraelevazione del tetto sono consentite solo nelle zone centrali C e D, come prescritto, il che significa che in queste zone centrali è generalmente possibile un maggiore margine di manovra per quanto riguarda la progettazione, a condizione che il nuovo edificio si inserisca armoniosamente nel contesto urbano.

Questo appezzamento offre un’interessante opportunità per costruttori e investitori interessati a un piccolo terreno ben utilizzabile, con chiari limiti legali e possibilità di utilizzo diversificate in un contesto consolidato.

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