Opportunità

TITOLO DI 304 M² IN ZONA CENTRALE – POTENZIALITÀ STUDIATA – LIBERO DA MANDATO

Superficie terreno~ 304 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 150'000.-

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Posizione

Chemin de la Reine-Berthe, 1484 Granges-de-Vesin

Dati generali

Riferimento

03-450

Disponibilità

Da convenire

Particelle

Terreno allacciato

Superficie terreno

~ 304 m²

Superficie di costruzione potenziale

~ 270 m²

Volume di costruzione potenziale

~ 840 m³

Imposta comunale

77.40 %

Tassa immobiliare

2 ‰ del valore fiscale

Distanza minima dai terminali

4 m

Altezza massima di costruzione

13.5 m

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

In vendita – Terreno edificabile di 304 m² in zona Centro Villaggio (ZCV) – Granges-de-Vesin (FR)

Situato al Chemin de la Reine-Berthe a Granges-de-Vesin, località del comune di Les Montets, questo terreno di 304 m² offre un’opportunità rara di costruzione in un ambiente residenziale tranquillo e senza traffico.

Un progetto architettonico preliminare è già stato studiato da Dessein Architecture Sàrl, dimostrando la fattibilità di diverse varianti nonostante la superficie compatta del terreno:

Villa singola di circa 5,5 locali
Edificio di 2 appartamenti di 3,5 locali (circa 75 m² ciascuno), ideale per affitti o per l’occupazione parziale
Nessuna domanda di permesso è stata presentata finora.

Il terreno è libero da mandato di architetto : l’acquirente è completamente libero di sviluppare il proprio progetto. Lo studio che ha realizzato lo studio conosce già perfettamente il potenziale del terreno e rimane a disposizione in caso di adattamento o di nuovo progetto.

Posizione

Granges-de-Vesin gode di un ambiente tranquillo e verdeggiante, tipico della Broye friburghese.
- Estavayer-le-Lac : circa 8 km
- Payerne : circa 8 km
- Friburgo : circa 28 km
Il villaggio offre un ambiente naturale preservato con splendide passeggiate lungo la Petite Glâne. Il terreno si trova in un quartiere di ville poco trafficato, ideale per una residenza principale o un progetto di affitto che cerca tranquillità e stabilità.

Dati costruttivi principali

Zona: Centro Villaggio (ZCV)
IBUS: 0,80 (fino a circa 270 m² di superficie di pavimento con ottimizzazione energetica)
IOS: 0,60
Altezza massima: 13,50 m
Distanza dai confini: H/2, minimo 4 m
Distanza dalla strada: 5 m

Distanze regolamentari, è possibile realizzare un’impronta al suolo di circa 80 m², consentendo una costruzione ottimizzata su più livelli.

Il lotto comprende attualmente una piccola scuderia catastale di circa 30 m² al suolo, che verrà smantellata per la vendita.
Il terreno è non edificato. La rete idrica potabile passa sul bordo della strada.

Un’opportunità interessante per:
- Residenza principale ottimizzata
- Piccolo investimento locativo controllato

Per ottenere la documentazione completa con analisi dettagliata del potenziale costruttivo e proiezioni, contattateci o consultate:
www.immobilier-broye.ch

À vendre – Parcelle à bâtir de 304 m² en zone Centre Village (ZCV) – Granges-de-Vesin (FR)

Située au Chemin de la Reine-Berthe à Granges-de-Vesin, localité de la commune de Les Montets, cette parcelle de 304 m² offre une opportunité rare de construction dans un environnement résidentiel calme, en impasse.

Un avant-projet architectural a déjà été étudié par Dessein Architecture Sàrl, démontrant la faisabilité de plusieurs variantes malgré la surface compacte du terrain :

Villa individuelle d’environ 5.5 pièces
Immeuble de 2 appartements de 3.5 pièces (env. 75 m² chacun), idéal pour rendement locatif ou occupation partielle

Aucune demande de permis n’a été déposée à ce jour.

Le terrain est libre de mandat d’architecte : l’acquéreur est entièrement libre de développer son propre projet. Le bureau ayant réalisé l’étude connaît déjà parfaitement le potentiel de la parcelle et reste disponible en cas d’adaptation ou de nouveau projet.

Situation

Granges-de-Vesin bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant, typique de la Broye fribourgeoise.

Estavayer-le-Lac : env. 8 km
Payerne : env. 8 km
Fribourg : env. 28 km

Le village offre un environnement naturel préservé avec de magnifiques balades le long de la Petite Glâne. La parcelle se situe dans un quartier de villas peu circulant, idéal pour une résidence principale ou un projet locatif recherchant tranquillité et stabilité.

Données constructives principales

Zone : Centre Village (ZCV)
IBUS : 0.80 (jusqu’à env. 270 m² de surface de plancher avec optimisation énergétique)
IOS : 0.60
Hauteur maximale : 13.50 m
Distance aux limites : H/2, minimum 4 m
Distance à la route : 5 m

Compte tenu des distances réglementaires, une emprise au sol d’environ 80 m² est réalisable, permettant une construction optimisée sur plusieurs niveaux.

La parcelle comprend actuellement une petite écurie cadastrée d’environ 30 m² au sol, qui sera démontée pour la vente.
Le terrain est non aménagé. Le réseau d’eau claire passe en bordure de la route.

Une opportunité intéressante pour :
- Résidence principale optimisée
- Petit investissement locatif maîtrisé

Pour obtenir le dossier complet avec analyse détaillée du potentiel constructif et projections, contactez-nous ou consultez :
www.immobilier-broye.ch

Comodità

Dintorni

Villaggio
Quartiere residenziale
Verdeggiante
Fermata Bus
Bambini benvenuti
Sentieri per escursioni

Esterno

Vegetazione

Pavimento

Terra
Calcestruzzo

Vista

Rurale
Campi

Diversi

Non elencato come sito inquinato

Distanze

Stazione

4.3 km

10'

Trasporti pubblici

200 m

Autostrada

4.1 km

Negozi

4.2 km

10'

Ristoranti

2.5 km

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