TERRA EDIFICABILE CON PROGETTO PER 2 ABITAZIONI + ZONA VERDE

Situata in un quartiere residenziale verde e di pregio del Mont-sur-Lausanne, questa proprietà è composta da due parcelle distinte: una parcella edificabile di 1’200 m² in zona di ville con un edificio esistente, e una grande parcella contigua di 2’250 m² in zona di verde e di utilità pubblica. L'insieme offre un contesto eccezionale, che unisce tranquillità, luce e natura, a pochi minuti dal centro di Losanna.
Un potenziale di sviluppo attraente
La parcella edificabile (n°1793) è classificata in zona di ville, permettendo la realizzazione di una villa unifamiliare a due appartamenti. Un progetto è stato abbozzato da un architetto ispirandosi all'edificio esistente, senza che siano state ancora avviate procedure amministrative. Questo contesto lascia la libertà di immaginare una realizzazione su misura, in conformità con le regole locali di urbanistica.
L'edificio attuale comprende una casa costruita negli anni '30, nonché un garage indipendente. L'insieme è situato in un quartiere residenziale tranquillo, con una bella esposizione e un ambiente senza vis-à-vis diretto.
Una parcella contigua in zona naturale
La parcella vicina (n°3075), benché non edificabile, rappresenta un notevole vantaggio: è parzialmente classificata in zona di verde e in zona boschiva. Offre un contesto naturale notevole, perfetto per un giardino paesaggistico, un orto, spazi ricreativi o un progetto paesaggistico a servizio di un progetto abitativo armonioso. Contribuisce a rafforzare il valore d'uso e l'esclusività del bene.
Posizione ideale, tra tranquillità e accessibilità
? A 10 minuti da Losanna, accesso rapido all'autostrada A9
? Fermata dell'autobus Petit-Mont a 300 m
? Scuola, negozi, Coop, farmacia e medici nelle immediate vicinanze
? Quartiere residenziale di pregio, con predominanza di ville
? Buona esposizione e ottimo soleggiamento
Informazioni chiave:
? Superficie del lotto 1793 (edificabile): 1’200 m²
? Superficie del lotto 3075 (non edificabile): 2’250 m²
? Utilizzazioni: zona residenziale di ville (1793), zona verde/aree boschive (3075)
? Progetto architettonico esistente (non depositato)
Questo immobile è adatto sia a famiglie in cerca di un luogo di vita raro, sia a promotori di progetti che cercano un terreno ben posizionato con un forte potenziale di valorizzazione.

Indirizzo esatto disponibile dopo l'iscrizione su neho.ch.
VUOI VISITARE? SI PREGA DI ISCRIVERSI PRIMA: https://neho.ch/y/1052-25-10



Situato in una zona residenziale di pregio e verdeggiante di Le Mont-sur-Lausanne, questo immobile comprende due lotti distinti: un lotto edificabile di 1’200 m² in zona residenziale di ville con una struttura esistente, e un lotto adiacente di 2’250 m² in zona verde e pubblica. Il contesto è tranquillo, ben esposto e a pochi minuti dal centro di Losanna.
Potenziale di sviluppo interessante
Il lotto edificabile (n. 1793) si trova in una zona residenziale a bassa densità, che consente la costruzione di una villa con due unità abitative. Un architetto ha elaborato un progetto preliminare, basato sulla struttura esistente, ma non sono ancora state avviate procedure amministrative?il che offre libertà e flessibilità per sviluppare un progetto personalizzato in linea con le normative urbanistiche locali.
L'edificio attuale comprende una casa costruita negli anni '30 e un garage separato. L'insieme si trova in una zona residenziale tranquilla, senza affacci diretti e con un'ottima esposizione al sole.
Valore aggiunto del terreno naturale
Il lotto non edificabile adiacente (n. 3075) è in parte classificato come zona verde e boschiva. Offre un valore aggiunto significativo?ideale per la realizzazione di spazi verdi, giardini o aree ricreative. It enhances the property's privacy, character and long-term value.
Posizione privilegiata, tranquilla e ben collegata
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