Abitazione 4.5 + 1.5 pcs su terreno edificabile in Zona Villaggio

Lotto edificabile n° 8041 - Comune di Léchelles

Superficie: 782 m²
Zona: Zona centro paese (ZCP I B)
Comune: Léchelles (Misery-Courtion, FR)

Posizione e ambiente

Questo bel lotto di 782 m² è situato in posizione ideale nel cuore del villaggio di Léchelles, in un ambiente tranquillo e verdeggiante, pur essendo vicino alle principali comodità: scuola, trasporti pubblici, negozi e strade che conducono a Friburgo, Payerne e Morat.

Il lotto si trova in zona centro paese (ZCP I B), che consente la costruzione di edifici residenziali e di attività di servizio, commerciali, artigianali o agricole non disturbanti, secondo le disposizioni del Regolamento comunale di urbanistica (RCU).

Edificio esistente

La proprietà comprende una casa esistente composta da:

• un appartamento di 4.5 locali, e
• un appartamento di 1.5 locali,

Che richiede una ristrutturazione completa.
Questo edificio può essere ristrutturato, trasformato o sostituito, offrendo così diverse opzioni di sviluppo a seconda delle esigenze del futuro acquirente.

Caratteristiche principali

• Indice di utilizzazione del suolo (IUS) : 0.7
• Indice di occupazione del suolo (IOS) : 0.5
• Altezza massima autorizzata : 12.00 m
• Distanza dai confini : minimo 4 m o la metà dell’altezza dell’edificio
• Parcheggio : possibilità di integrare parcheggi sotterranei o semi-sotterranei
• Affectation : abitazione, attività di servizio o artigianali leggere

Questo lotto offre un potenziale di sviluppo interessante, che sia per ristrutturazione del fabbricato esistente, costruzione di una villa unifamiliare, di un piccolo edificio residenziale o di un progetto misto, secondo i regolamenti in vigore.

Punti di forza

• Ambiente tranquillo e familiare
• Ottima esposizione e soleggiamento
• Collegamenti esistenti (acqua, elettricità, fognature)
• Accesso diretto dalla strada comunale