INTERESSANTE LAGE FÜR IHR PROJEKT! 1’068 m² Bauland
Superficie terreno1'068 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 2'000'000.-
Posizione
Lenzhardstrasse 6, 5600 LenzburgDati generali
Riferimento
bb66a7b7-121e-11f1-89d7-069ae14c7a06
Disponibilità
Immediata
Superficie terreno
1'068 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
- Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig
- Interessante terreno in zona residenziale e lavorativa
- Posizione centrale a Lenzburg, vicino alla stazione SBB
- Regione di mercato molto interessante, forte presenza di pendolari
- Possibile progetto solido e vicino alle autorità
- Il terreno è occupato da una casa unifamiliare
- Buona accessibilità tramite strada esistente
- Possibilità di parcheggio sotterraneo, accesso TG realistico
- Parcheggio efficiente secondo le norme VSS
- Nuovo edificio compatto con attività commerciali al piano terra
- Tre piani residenziali con 6 unità abitative 1.-3. piano
- E un bellissimo attico al 4. piano
- Esempio di cifre di redditività
- Superficie realizzabile: ca. 720 m²
- Prezzo di vendita (valore indicativo): Fr. 7’800 – 8’800/m²
- Calcolato in modo conservativo: Fr. 8’200/m²
- Potenziale ricavo dalla vendita: ca. Fr. 5,9 mio
- Costi del terreno: Fr. 2,0 mio
- Costi di costruzione (valore indicativo): ca. Fr. 3’200/m²
- Investimento totale (valore indicativo): ca. Fr. 5,15 mio
- Margine lordo (valore indicativo): ca. Fr. 0,75 mio
- Superficie del terreno 1’068 m², zona WA2, AZ 0,7
- Superficie di costruzione massima ammissibile 747,6 m² con attività commerciali
- Superficie di costruzione possibile a partire da 1’000 m²
- AZ 0,8 realizzabile a partire da 1’000 m²
- Anno di costruzione della casa unifamiliare 1960, SFA 133 m², volume 883 m³
- Data di consegna o di assunzione da concordare
- Prezzo di vendita: Fr. 2’000’000.- (minimo prezzo di vendita)