POSIZIONE INTERESSANTE PER IL SUO PROGETTO! 1’068 m² di terreno edificabile

Superficie terreno1'068 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'000'000.-

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Posizione

Lenzhardstrasse 6, 5600 Lenzburg

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Superficie terreno

1'068 m²

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Sede Lenzburg altrettanto a lungo termine di valore
Interessante terreno in zona residenziale e lavorativa
Posizione centrale a Lenzburg Vicino alla stazione ferroviaria SBB
Ottima regione di mercato, forte posizione per pendolari
Possibile progetto solido vicino alle autorità
Il terreno è edificato con una casa unifamiliare
Buona accessibilità tramite strada esistente
Garage sotterraneo fattibile, accesso TG realistico
Parcheggio risolvibile in modo efficiente secondo le norme VSS
Nuovo edificio compatto con attività commerciale al piano terra
Tre piani residenziali con 6 unità 1.-3. OG
E una bella attico al 4 ° piano
I dati di redditività come esempio
Superficie realizzabile: ca. 720 m²
Prezzo di vendita (indicativo): Fr. 7’800 – 8’800/m²
Conservativamente stimato: Fr. 8’200/m²
Potenziale ricavo dalla vendita: ca. Fr. 5,9 mio.
Costi nazionali: Fr. 2.0 mio.
Costi di costruzione (stima): ca. Fr. 3’200/m²
Investimento totale (stima): ca. Fr. 5,15 mio.
Margine lordo (valore indicativo): ca. Fr. 0.75 mio.
Superficie del terreno 1’068 m², zona WA2, AZ 0.7
Max. superficie edificabile 747.6 m² con attività commerciale
A partire da 1’000 m² di superficie è possibile la costruzione di un edificio su più piani
In questo modo sarebbe possibile una variante con AZ 0.8
Anno di costruzione EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³
Riferimento o assunzione su richiesta
Prezzo di vendita: Fr. 2’000’000.- (Min. PV)