Terreno edificabile in vendita in Les Valettes (Bovernier) - Rif. Q85G-AJQ8-1212

Situata in una zona residenziale di ville a Bovernier, la parcella n° 535 rappresenta un’interessante opportunità per la realizzazione di un progetto residenziale.

Con una superficie attuale di 425 m², un progetto di modifica della parcella in corso permetterà di aumentare la superficie a circa 482 m², offrendo una migliore ottimizzazione del potenziale edificabile.

Destinazione e regolamentazione

Il terreno si trova in zona R2 – bassa densità, secondo il regolamento comunale.

Destinazione:

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• Habitat: autorizzato
  
• Attività artigianali/commerciali: non ammesse
  

Parametri principali:

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• Indice di utilizzo (IUS): 0.30
  
• Ordine delle costruzioni: sparso
  
• Numero di livelli: 2
  
• Altezza massima: 9 m
  
• Distanze dai limiti: 3m – 1/3 H (in facciata: 2/3 H)
  
• Tetto: a falde o tetto piano consentito
  
• Coefficiente di occupazione del suolo (COS): 0.40
  

Tali disposizioni consentono la realizzazione di una villa unifamiliare in un contesto residenziale di qualità.

Posizione

Il terreno si trova in una zona tranquilla, in un ambiente prevalentemente costituito da ville, pur rimanendo vicino alle vie di comunicazione.

Il progetto di modifica del confine con il terreno confinante mira a migliorare la configurazione del terreno e il suo potenziale di sfruttamento.

Punti di forza

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• Zona residenziale a bassa densità (qualità della vita)
  
• Superficie ottimizzata a 482 m² (progetto in corso)
  
• Buon potenziale per villa
  
• Quartiere tranquillo e consolidato
  
• Parametri di costruzione chiari e favorevoli
  

Prezzo: CHF 170’000.00

Contatto

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita in loco, siamo a sua disposizione.