Ensemble con locanda, 2 appartamenti & fienile a Nesslau – acquistare

Rara opportunità a Nesslau: un insieme di edifici composto da una locanda, una dépendance/magazzino e un fienile si trova su 4’989 m² di terreno in vendita. Gli edifici con i numeri civici 774, 775 e 776 – che formano un’unità – sono situati in una zona rurale tranquilla, con giardino, cortile e vista sulle montagne. L’accesso è diretto dalla strada cantonale; la fermata dell’autobus si trova a circa 10 m dall’ingresso, mentre la stazione ferroviaria di Nesslau-Neu St. Johann dista circa 1,8-2 km da qui.

Ecco cosa offre l’insieme di edifici 774/775/776:

• Abitazione: 2 appartamenti (1° piano ca. 125 m², 2° piano ca. 50 m²; totale ca. 175 m²)
• Gastronomia/commercio: ristorante con ca. 147 m² di superficie gastronomica; dépendance/magazzino ca. 240 m²
• Superficie agricola/terreno: fienile/magazzino ca. 162 m²; volume totale ca. 4’774 m³(Ristorante 1’557 m³ / Dép. 1’824 m³ / Fienile 1’393 m³)
• Anno di costruzione/stato: prima del 1919, 3 piani, stato medio, riscaldamento a gas
• Posizione e distanze: negozi 1,8 km, ufficio postale 2,0 km, scuola/palestra 2,4 km; A1 via H8 facilmente raggiungibile
• Qualità: tranquillo, adatto ai bambini, giardino, parcheggi e garage, vista sulle montagne

Potenziale e aspetti legali: terreno al di fuori della zona edificabile; in linea di principio è possibile convertire l’attività commerciale in abitazioni, ma è necessario un permesso; in linea di principio è possibile costruire nuovi edifici, ma è necessario un permesso – in entrambi i casi previa verifica da parte delle autorità. Nessun vincolo di tutela. Disponibilità: immediata/su richiesta.

Ideale per sviluppatori, investitori o artigiani che desiderano acquistare e realizzare un progetto a Nesslau e sfruttare il potenziale del luogo. Richiedere il dossier e concordare una visita.