Ensemble con locanda, 2 appartamenti & fienile a Nesslau – acquistare

Opportunità rara a Nesslau: un insieme di edifici contigui, ovvero un albergo, una dépendance/magazzino e un fienile, è in vendita su un terreno di 4’989 m². Gli edifici, con i numeri civici 774, 775 e 776, sono uniti e si trovano in una zona rurale tranquilla, con giardino, cortile e vista sulle montagne. L’accesso è diretto dalla strada cantonale; la fermata dell’autobus si trova a circa 10 m dall’ingresso, mentre la stazione ferroviaria di Nesslau-Neu St. Johann è a circa 1,8-2 km di distanza.

Ecco cosa offre l’insieme 774/775/776:

• Abitazioni: 2 appartamenti (1° piano ca. 125 m², 2° piano ca. 50 m²; totale ca. 175 m²)
• Gastro/Commerciale: ristorante con circa 147 m² di superficie gastronomica; dépendance/magazzino di circa 240 m²
• Superficie/uso del terreno: fienile/magazzino ca. 162 m²; volume totale ca. 4’774 m³ (Resto 1’557 m³ / Dép. 1’824 m³ / Fienile 1’393 m³)
• Anno di costruzione/condizioni: prima del 1919, 3 piani, condizioni medie, riscaldamento a gas
• Posizione & Distanze: Negozio 1.8 km, Posta 2.0 km, Scuola/Palestra 2.4 km; A1 via H8 facilmente raggiungibile
• Qualità: tranquillo, adatto ai bambini, giardino, parcheggio e garage, vista sulle montagne

Potenziale & Legale: Il terreno si trova al di fuori della zona edificabile; la riconversione di un edificio commerciale in residenziale è in linea di principio possibile, così come la costruzione di nuovi edifici – sempre previa verifica da parte delle autorità. Nessun vincolo di tutela. Disponibilità: immediata/su richiesta.

Ideale per sviluppatori, investitori o artigiani che desiderano acquistare a Nesslau e realizzare il loro potenziale. Richiedere il dossier e concordare una visita.