Terreno edificabile con vecchia proprietà cerca nuovi proprietari

L’immobile è stato costruito nel 1950 in muratura. Le pareti del seminterrato e il soffitto sono in cemento, mentre le pareti esterne sono a doppia parete o costruite con una spessa muratura in pietra.
Il soffitto tra il piano terra e il piano intermedio è costituito da travi in legno. Il tetto è coperto da tegole in cotto e leggermente isolato. L’immobile è riscaldato da una caldaia a gasolio che fornisce calore confortevole tramite radiatori. Un boiler elettrico puro riscalda e immagazzina l’acqua potabile. L’impianto elettrico è in gran parte risalente all’anno di costruzione. Il quadro contiene solo interruttori di 6 Ampere. Non è presente nemmeno un interruttore differenziale.
L’attuale abitazione unifamiliare si trova in uno stato di ristrutturazione urgente. A causa del piano d’uso non più attuale e delle conseguenti necessarie modifiche, si prevede che i costi di ristrutturazione saranno paragonabili a quelli di una nuova costruzione. Un nuovo corpo edilizio offre inoltre la possibilità di sfruttare appieno le riserve di utilizzazione esistenti. Sulla
base di questi fatti, si presume che ogni nuovo proprietario decida consapevolmente di demolire l’immobile esistente. Attualmente, la casa è affittata a una famiglia a un prezzo moderato.
Per quanto riguarda le norme di costruzione e di utilizzo:
la zona W2 è destinata principalmente ad abitazioni. Sono consentite attività commerciali e di servizio
non disturbanti.
La zona residenziale W2 è destinata a case unifamiliari e a edifici multifamiliari, sia isolati che collegati. Attualmente, il
coefficiente di utilizzazione è di 0,4, il che significa che, a causa della superficie del lotto di 738 m2, è possibile costruire 295 m2 di superficie abitativa lorda. Per quanto
riguarda le distanze minime, si devono rispettare le seguenti misure:
rispetto alla strada cantonale K393 (Mörikerstrasse), è necessario mantenere una distanza di 6 m.
La distanza
minima è di 4 m e quella massima di 8

m. L’altezza dell’edificio è fissata a 7 m per un tetto piatto e la pendenza



















del tetto (per un tetto a spioventi) è di 11 m. Siamo lieti di potervi fornire il dettagliato exposé. È sufficiente richiedere la documentazione con molte informazioni aggiuntive via e-mail, per la quale vi ringraziamo. Tipo di immobile Abitazione Condizione: Buone condizioni Specialità: Ottima posizione Terreno pianeggiante, ottimamente soleggiato Superficie terreno: 738 m2 Zona: W2 Indice di edificabilità AZ: 0.4 Distanza minima/massima dal confine: 4m / 8m Altezza edificio / Altezza del tetto: 7m / 11m Soleggiato: Sì Rete del gas in strada: Sì Distanza scuole: 0.8 km Distanza asilo: 0.8 km Distanza negozi: 0.5 km Distanza autobus: 0.07 km Distanza stazione: 1.7 km Distanza autostrada: 3.2 km Distanza aeroporto: 39.3 km ImmoService è il vostro partner per una compravendita immobiliare di successo nella regione di Aargau e Mittelland. Vendiamo anche il vostro immobile a condizioni trasparenti. Vi accompagniamo in modo esclusivo alla vendita della vostra proprietà, appartamento o terreno. Volete ricevere subito maggiori informazioni su questo interessante immobile? Saremo lieti di inviarvi una documentazione di vendita completa in formato PDF. Dovete solo inserire i vostri dati di contatto e inviarli. Saremo lieti di rispondere alla vostra richiesta e di fissare un appuntamento per una prima visita.