Terreno edificabile with 3.5 rooms on sale in Vuisternens-devant-Romont - 15 m²

Projet de promotion immobilière Vuisternens La Joux, à 10 minutes de Bulle

Superficie terreno1'648 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'990'000.-

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Posizione

1697 Vuisternens-devant-Romont

Dati generali

Riferimento

a00c400000Sf7jlAAB_07LM6

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

2027

Locali

3.5

Superficie terreno

1'648 m²

Superficie abitabile

15 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

situazione

La Joux è una località in piena espansione, situata in posizione ideale a soli 10 minuti da Bulle. Questa vicinanza ai servizi urbani, unita ad un ambiente residenziale tranquillo e ad una vista panoramica sulla campagna friburghese, rende questo comune un luogo particolarmente attraente per un progetto di costruzione di questa portata.

situazione attuale

I lotti n° 1520 e 1521, di superficie totale di 1’648 m², ospitano attualmente due edifici che comprendono quattro appartamenti e uno studio, tutti affittati. La situazione di locazione esistente consente di generare un reddito transitorio durante la fase di pianificazione del progetto di costruzione.

progetto

Conformément au règlement communal, ces parcelles permettent la réalisation d’un nouvel immeuble de 15 appartements répartis sur trois niveaux, avec 15 places de stationnement en garage souterrain (sous-sol), un local technique, un abri PC, 15 caves, ainsi que 16 places de vélos longue-durée. Un parc pour enfants de 100 m² est également prévu à l’extérieur.

L’architecture, signée FM Architecture, propone un edificio contemporaneo dall’estetica calda, con tetto in legno, ampi balconi a sbalzo e grandi vetrate che offrono a ogni abitazione una qualità di vita e di luce ottimali.

Répartition des appartements

piano terra

appartamento tipo superficie (SC) AP. 01 2,5 pièces 59,13 m² AP. 02 4,5 pièces 105,26 m² AP. 03 2,5 pièces 50,90 m² AP. 04 4,5 pièces 105,26 m² AP. 05 2,5 pièces 59,13 m²

piano terra

appartamento tipo superficie (SC) AP. 06 3,5 pièces 83,37 m² AP. 07 3,5 pièces 79,90 m² AP. 08 2,5 pièces 50,90 m² AP. 09 3,5 pièces 79,90 m² AP. 10 3,5 pièces 83,37 m²

2e étage

appartamento tipo superficie (SC) AP. 11 2,5 pièces 59,13 m² AP. 12 4,5 pièces 105,26 m² AP. 13 2,5 pièces 50,90 m² AP. 14 4,5 pièces 105,26 m² AP. 15 2,5 pièces 59,13 m²

Questa distribuzione varia, da 2,5 a 4,5 stanze, consente di rispondere a una domanda di locazione o di acquisto diversificata, dalle giovani coppie alle famiglie, e costituisce un vantaggio per la vendita rapida dei lotti.

Modalités d’acquisition

Il terreno può essere acquisito secondo due opzioni:

à l’état actuel terrain bâti avec immeubles locatifs existants CHF 1’990’000, o
avec le permis de construire pour le projet des 15 appartements CHF 2’500’000

opportunità

Ce projet représente une opportunité d’investissement de choix pour un promoteur ou investisseur souhaitant développer un objet résidentiel de qualité dans une région en pleine croissance, avec une sécurité juridique renforcée grâce à la possibilité d’acquérir le terrain déjà au bénéfice d’une autorisation de construire.

Situation

La Joux est une localité en plein développement, idéalement située à seulement 10 minutes de Bulle. Cette proximité avec les commodités urbaines, conjuguée à un cadre de vie résidentiel calme et à une vue dégagée sur la campagne fribourgeoise, fait de cette commune un emplacement particulièrement attractif pour un projet de construction de cette envergure.

Situation actuelle

Les parcelles n° 1520 et 1521, d'une surface totale de 1'648 m², accueillent actuellement deux bâtiments comprenant quatre appartements et un studio, tous loués. Cette situation locative existante permet de générer un revenu transitoire durant la phase de planification du projet de construction.

Le projet

Conformément au règlement communal, ces parcelles permettent la réalisation d'un nouvel immeuble de 15 appartements répartis sur trois niveaux, avec 15 places de stationnement en garage souterrain (sous-sol), un local technique, un abri PC, 15 caves, ainsi que 16 places de vélos longue-durée. Un parc pour enfants de 100 m² est également prévu à l'extérieur.

L'architecture, signée FM Architecture, propose un bâtiment contemporain à l'esthétique chaleureuse, avec toiture en bois, larges balcons filants et de généreuses baies vitrées, offrant à chaque logement une qualité de vie et de lumière optimale.

Répartition des appartements

Rez-de-chaussée (RDC)

AppartementTypeSurface (SC)AP. 012,5 pièces59,13 m²AP. 024,5 pièces105,26 m²AP. 032,5 pièces50,90 m²AP. 044,5 pièces105,26 m²AP. 052,5 pièces59,13 m²

1er étage

AppartementTypeSurface (SC)AP. 063,5 pièces83,37 m²AP. 073,5 pièces79,90 m²AP. 082,5 pièces50,90 m²AP. 093,5 pièces79,90 m²AP. 103,5 pièces83,37 m²

2e étage

AppartementTypeSurface (SC)AP. 112,5 pièces59,13 m²AP. 124,5 pièces105,26 m²AP. 132,5 pièces50,90 m²AP. 144,5 pièces105,26 m²AP. 152,5 pièces59,13 m²

Cette répartition variée du 2,5 au 4,5 pièces permet de répondre à une demande locative ou acquéreuse diversifiée, du jeune couple au ménage familial, et constitue un atout pour la commercialisation rapide des lots.

Modalités d'acquisition

Le terrain peut être acquis selon deux options :

à l'état actuel terrain bâti avec immeubles locatifs existants CHF 1'990'000, ou
avec le permis de construire pour le projet des 15 appartements CHF 2'500'000

Opportunité

Ce projet représente une opportunité d'investissement de choix pour un promoteur ou investisseur souhaitant développer un objet résidentiel de qualité dans une région en pleine croissance, avec une sécurité juridique renforcée grâce à la possibilité d'acquérir le terrain déjà au bénéfice d'une autorisation de construire.