Terreno edificabile on sale in Waldkirch - 852 m²

All’Alte Mühle 1 a Waldkirch, 9205, si presenta una rara opportunità per investitori e visionari. Questo terreno edificabile di 852 m² (parcella n. 70) unisce l’idillio rurale con un eccellente potenziale economico. Situato direttamente sul pittoresco ruscello del villaggio e nelle immediate vicinanze della caratteristica chiesa, il terreno offre un contesto unico per abitazioni di alta qualità.

Stato del progetto e fattibilità

Per il terreno è già disponibile uno studio di fattibilità dettagliato che prevede un utilizzo ottimale della zona residenziale e commerciale (WG2):

Volume di costruzione previsto: un moderno edificio plurifamiliare con un volume di costruzione di circa 1’850 m³ (secondo BMZ).

Concetto abitativo: Il progetto preliminare comprende tre ampie unità abitative:

· Due appartamenti familiari di 5.5 locali (piano terra/piano superiore) con circa 137 m² di superficie abitabile netta ciascuno.

· Un appartamento attico esclusivo di 3.5 locali con circa 94 m² di superficie abitabile netta.

Infrastruttura: il piano interrato è progettato per essere funzionale per la tecnologia e i posti auto.

Attrattiva economica

Il calcolo presentato evidenzia la redditività di questo progetto:

• Potenziale di rendimento: Reddito annuo stimato di circa CHF 84’120..
• Rendimento interessante: con la pianificazione attuale e le condizioni di mercato, si prevede un interessante rendimento netto.

Posizione e dintorni

Waldkirch offre un’alta qualità della vita («qualità della vita al suo meglio»). Il terreno si distingue per la sua posizione centrale nel centro del villaggio, pur essendo immerso nella natura. La posizione idilliaca vicino al corso d’acqua (circa 40 m² di ruscello) conferisce alla futura costruzione un carattere unico e garantisce un’elevata domanda sul mercato di affitto o di acquisto.

Questa proprietà si distingue per:

• 852 m² di superficie del terreno in una zona attraente WG2.
• Progetto preventivo per una casa plurifamiliare a tre piani con attico.
• Accesso sicuro e servitù esistenti (diritti di passaggio, di transito e di passaggio pedonale).
• Investimento sostenibile con un elevato rendimento previsto.
• Idilliaca posizione in riva al ruscello del villaggio, accanto alla chiesa.
• Base edificabile: demolizione delle scorte esistenti (magazzino/garage Eternit) già calcolata nel preventivo.

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