Terreno edificabile in vendita in Zürich

Prezzo dell'oggettoCHF 5'500'000.-

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Posizione

8055 Zürich

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Rara opportunità di investimento nel cuore di Zurigo: Questo appezzamento edilizio sviluppato di 1.038 m² si trova su un pendio soleggiato nel Distretto 3 (Quartier Friesenberg) e combina una posizione urbana con molta luce e una vista sulla città. Se cerchi potenziale di sviluppo, qui troverai un terreno che è difficilmente disponibile nella città di Zurigo.

Se stai pensando anche al reddito, puoi - lasciare le proprietà esistenti in posizione per poter integrare la tua casa con futuri redditi da affitto. In questo modo, puoi combinare le esigenze di vita personali con una prospettiva di investimento a lungo termine - in un indirizzo richiesto a Zurigo.

I dati chiave più importanti a prima vista:

Superficie: 1.038 m²
Zona edilizia: W2bII (Città di Zurigo)
Tasso di utilizzo: 0,4
Terreno edificabile sviluppato
Disponibile ora
Reddito immediato da affitto tramite proprietà esistenti
Prezzo richiesto: CHF 5.500.000

La zona di costruzione W2bII, con tasso di occupazione di 0,4, consente uno sviluppo moderato orientato alla residenza, ovviamente in conformità con le normative edilizie e urbanistiche e soggetta ai permessi edilizi. La posizione sulla collina apre possibilità di progettazione come edifici a schiera, pianimetrie illuminate dalla luce e aree esterne attraenti. Queste sono proprio caratteristiche che possono sostenere la domanda e il potenziale di valore in futuro. Poiché l'area è già stata sviluppata, il tuo progetto può essere preparato rapidamente.

Posizione con sostanza: La stazione ferroviaria di Zurigo Triemli dista solo 346 m. La funivia Uetliberg S10 e la linea tranviaria 14 ti porteranno rapidamente verso il centro città fino a Bahnhofplatz/HB. La connessione autostradale è raggiungibile a circa 2,4 km, l'aeroporto di Zurigo a circa 11,4 km. Questa connessione è un forte argomento per i futuri utenti.

Un ambiente che convince: L'Ospedale Cittadino Triemli di Zurigo si trova proprio accanto alla stazione ferroviaria, e il centro commerciale e ricreativo Sihlcity si trova nella vicina Wiedikon/Enge. Le scuole primarie Borrweg e Friesenberg, così come la scuola cantonale di Wiedikon, coprono le esigenze educative. L'Uetliberg e la piscina all'aperto Heuried offrono relax. L'aliquota fiscale della città di Zurigo è del 119% (2026).

Se pensi a lungo termine a Zurigo, troverai un indirizzo ambito con una zonizzazione chiara, buona accessibilità e disponibilità immediata. Saremo felici di mostrarti la proprietà sul posto e discutere l'uso, la procedura e i prossimi passi.

Seltene Anlagechance im Herzen von Zürich: Dieses erschlossene Baugrundstück von 1'038 m² liegt an sonniger Hanglage im Kreis 3 (Quartier Friesenberg) und verbindet urbane Lage mit viel Licht und Weitsicht über die Stadt. Wer Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine Parzelle, die in der Stadt Zürich kaum noch zu haben ist.

Wer zusätzlich an Ertrag denkt, kann - die bestehendenden Bestandesobjekte bestehen lassen, um dasEigenheim mit künftigen Mieterträgen zu ergänzen können. So verbinden Sie persönliche Wohnwünsche miteiner langfristig ausgerichteten Investitionsperspektive - an einer gefragten Adresse in Zürich.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Grundstücksfläche: 1'038 m²
Bauzone: W2bII (Stadt Zürich)
Ausnützungsziffer: 0.4
Erschlossenes Bauland
Verfügbar ab sofort
Sofortige Mieteinnahmen durch Bestandesliegenschaft
Angebotspreis: CHF 5'500'000

Die Bauzone W2bII mit einer Ausnützungsziffer von 0.4 ermöglicht eine massvolle, wohnorientierte Bebauung, selbstverständlich gemäss Bau- und Zonenordnung und vorbehaltlich der Baubewilligung. Die Hanglage eröffnet gestalterische Möglichkeiten wie terrassierte Baukörper, lichtdurchflutete Grundrisse und attraktive Aussenbereiche. Genau das sind Merkmale, die später Nachfrage und Wertpotenzial stützen können. Da das Areal bereits erschlossen ist, lässt sich Ihr Projekt zügig vorbereiten.

Lage mit Substanz: Der Bahnhof Zürich Triemli liegt nur 346 m entfernt. Die Uetlibergbahn S10 und die Tramlinie 14 bringen Sie rasch Richtung Stadtzentrum bis zum Bahnhofplatz/HB. Der Autobahnanschluss ist in rund 2.4 km erreichbar, der Flughafen Zürich in ca. 11.4 km. Diese Anbindung ist für spätere Nutzerinnen und Nutzer ein starkes Argument.

Ein Umfeld, das überzeugt: Das Stadtspital Zürich Triemli liegt unmittelbar beim Bahnhof, das Einkaufs- und Freizeitzentrum Sihlcity ist im nahen Wiedikon/Enge zu finden. Die Primarschulen Borrweg und Friesenberg sowie die Kantonsschule Wiedikon decken den Bildungsbedarf ab. Für Erholung sorgen der Uetliberg und das Freibad Heuried. Der Steuerfuss der Stadt Zürich beträgt 119 % (2026).

Wer in Zürich langfristig denkt, findet hier eine gefragte Adresse mit klarer Zonierung, guter Erreichbarkeit und sofortiger Verfügbarkeit. Wir zeigen Ihnen das Grundstück gerne vor Ort und besprechen Nutzung, Vorgehen und nächste Schritte.