Terreno edificabile in posizione top nella zona centrale 2

In der gefragten Gemeinde Regensberg (ZH) steht ein hervorragend gelegenes Grundstück zum Verkauf, das sich ideal für Investoren, General- oder Totalunternehmer eignet. Die 2.557 m² grosse Parzelle Nr. 949 befindet sich in der Kernzone 2, die vielfältige bauliche und nutzungsbezogene Entwicklungsmöglichkeiten zulässt, insbesondere für Wohn- oder gemischt genutzte Projekte.

Aktuell steht auf dem Grundstück ein nicht erhaltenswertes Gebäude, das im Rahmen einer Neuentwicklung rückgebaut werden kann. Eine Baueingabe oder Bewilligung liegt nicht vor, sodass volle gestalterische Freiheit innerhalb der geltenden bau- und zonenrechtlichen Rahmenbedingungen besteht.

Berechnungen zeigen, dass eine nachhaltige Mietertragserwartung von rund CHF 485'600 pro Jahr realistisch erscheint – unter der Annahme einer Ausnutzung mit rund 1 664 m² Hauptnutzfläche (HNF) und 28 Tiefgaragenplätzen. Der ermittelte Kapitalisierungssatz liegt bei 4.20 %.

Wesentliche Bewertungskennzahlen:

Verkehrswert (diskontierter Landwert): CHF 5’505’000

Ertragswert im erneuerten Zustand: CHF 11’556’795

Realwert (hypothetisch): CHF 12’485’000

Potenzieller Verkaufserlös: CHF 16’190’000

Bruttorendite (Mietwert): 4.20%


Die hypothetische Bebauung sieht zwei Mehrfamilienhäuser mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) von insgesamt 2’080 m² vor – entsprechend einer Ausnützungsziffer von 0.81, voll im Rahmen der Zonenordnung. Die kalkulierten Baukosten (BKP 2–5) belaufen sich auf ca. CHF 8.74 Mio. Der diskontierte Landwert pro m² liegt bei CHF 2’155, was das wirtschaftliche Potenzial zusätzlich unterstreicht.

Die Kernzone 2 erlaubt neben der reinen Wohnnutzung auch Mischnutzungen, beispielsweise mit gewerblichen Angeboten im Erdgeschoss. Dies ist ein zusätzlicher Vorteil für flexible, standortgerechte Entwicklungskonzepte. Die Lage in Regensberg bietet ruhige Wohnqualität in der Nähe der Agglomeration Zürich und ist in eine attraktive historische Umgebung eingebettet.

Fazit: Das Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Grundstück an bester Lage mit bestehendem Abbruchobjekt zu akquirieren und nach eigenen Vorstellungen zu bebauen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und des attraktiven Standorts stellt diese Investition eine hervorragende Ausgangslage für renditestarke Projektentwicklungen dar.

Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.