Appartamento triplex ELISA - Eleganza, luce e vista sul Lago di Ginevra

Appartamento triplex - Domaine des Courbes - Anières.

Situato nel cuore del Domaine des Courbes ad Anières, questo appartamento triplex si trova in un ambiente tranquillo e verdeggiante a pochi minuti dal lago.

Questa nuova casa ad altissima prestazione energetica (THPE) combina un'architettura moderna, finiture di alta gamma e comfort termico di ultima generazione.

Un ascensore privato serve tutti i livelli, dal garage sotterraneo alla suite padronale dell'attico, per un'esperienza di vita fluida, elegante e senza stress.

Caratteristiche principali:

- Superficie abitabile: 162 m².- Esposizione a ovest.
- Etichetta energetica THPE.
- Pompa di calore geotermica reversibile con Freecooling.
- 56 pannelli fotovoltaici integrati nel tetto.
- Garage sotterraneo con terminale a 380 V e accesso diretto all'abitazione.

Disposizione interna:

Piano terra

- Ampio ingresso.
- Luminoso soggiorno/sala da pranzo di 42 m².
- Cucina attrezzata di 12 m².
- WC ospiti.
- Terrazza di 21 m² che amplia lo spazio abitativo.
- Accesso diretto al giardino privato.

Primo piano

- Camera da letto di 13 m² con balcone.
- Camera da letto di 16,5 m² con balcone.
- Bagno.

Mansarda

- Suite padronale di 18,5 m².
- Spogliatoio.
- Bagno doccia privato.
- Terrazza panoramica di 12 m² con vista lago.
- Accesso diretto con ascensore privato.

Seminterrato

- Cantina di 7,5 m².
- Ripostiglio.
- Lavanderia.
- 2 posti auto privati.
- Spazio per due ruote disponibile.

Tecniche costruttive:

- Isolamento perimetrale ad alte prestazioni termiche.
- Tetto verde piano con pannelli solari integrati.
- Copertura in Uginox.
- Infissi esterni in alluminio verniciato a polvere con telai alettati.
- Tende acriliche motorizzate con controllo automatico delle condizioni atmosferiche.
- Riscaldamento e raffrescamento a pavimento in tutte le zone giorno.
- Termostati individuali in ogni stanza.
- Ventilazione a flusso singolo con recupero di calore.
- Cablaggio IT Cat 6A.
- Fibre ottiche e prese RJ45 in ogni camera da letto.
- Illuminazione LED integrata.
- Domotica per tende e illuminazione.
- Garage sotterraneo con porta motorizzata.
- Prese Tesla / 380 V.
- Aree e contenitori sicuri per le biciclette.

Finiture interne:

- Pavimenti in legno massiccio in tutte le zone giorno.
- Piastrelle e terracotta di alta gamma nei bagni.
- Scale in cemento rivestite in legno.
- Vernice minerale bianca satinata.
- Finiture RAL/NCS a scelta dell'acquirente.
- Porte interne a filo a tutta altezza (2,60 m).
- Ferramenta di alta gamma.

Budget:

Cucina / CHF 55.000 - elettrodomestici inclusi.

Sanitari / CHF 47.200.

• Pavimenti in parquet

Soggiorno - cucina - sala da pranzo: CHF 152.- / m².
Camere - circolazione - scale: CHF 152.- / m².

• Piastrelle

Sala giochi - officina - capannone PC (30x60) : CHF 45.- / m².
WC separati / locali doccia (80x80) : CHF 85.- / m².

• Piastrelle

WC separati - locali doccia (60x120): CHF 90/mq.

• Pavimenti

Terrazze (60x60): CHF 75/mq.

Finiture esterne:

- Paesaggio con prati fioriti e piante autoctone.
- Siepi vive e vegetazione naturale.
- Irrigazione automatica integrata.
- Parcheggio visitatori.
- Parcheggio drenante pavimentato per cicli e motocicli.
- Asfalto acustico per la rampa e i percorsi pedonali.
- Siepi e recinzioni piantumate (Hedera - contratto di manutenzione incluso).

Evidenze:

- Ascensore privato dal seminterrato alla suite padronale.
- Comfort termico e acustico ottimale.
- Produzione di energia rinnovabile.
- Parziale autonomia elettrica.
- Finiture personalizzabili in base alle scelte dell'acquirente.
- Ambiente tranquillo e verdeggiante.
- Vicinanza al Lago di Ginevra.
- Rapido accesso a Ginevra, Hermance e Corsier.

Informazioni e visioni:

- Piani disponibili su richiesta.
- Possibilità di organizzare una visione del lotto.
- Presentazione completa del progetto in loco.

Contattateci per ulteriori informazioni o per organizzare una visione.