Unità PPE di 5,5 locali + studio indipendente, unica a Friburgo!

Eccezionale proprietà situata alle porte storiche di Friburgo, in un contesto straordinariamente tranquillo e verde per la sua posizione centralissima.

Questa casa indipendente raggruppata, in PPE, si trova alle porte di Friburgo, in un contesto straordinariamente tranquillo per la sua posizione centralissima, a 2 passi da tutti i servizi urbani. Situato in un vicolo cieco, è all'inizio di bellissimi spazi verdi ideali per passeggiate e relax.

Ha uno studio al piano terra, (affittato) accessibile tramite un ingresso comune che distribuisce anche le aree tecniche e di stoccaggio (cantina - lavanderia - tecnica).

Il primo piano, composto da 2 mezzi piani ospita le 4 camere da letto e 3 bagni con doccia.

Il secondo e ultimo piano si apre su una sala da pranzo adiacente a una cucina semiaperta - il confortevole soggiorno e la sua terrazza si trovano al mezzo piano, l'insieme è molto aperto, perfettamente luminoso e spazioso.

I mezzi piani conferiscono un carattere speciale e caldo all'architettura interna di questa eccezionale proprietà.

La terrazza è uno spazio semichiuso e ben riparato che si apre sul verde, con un grande lucernario dotato di tettoie orizzontali. Nel tardo autunno, è possibile ammirare la Cattedrale di Friburgo e i bastioni della Porte de Morat. Nota: la terrazza è dotata di un praticissimo ripostiglio chiuso.

La villa dispone di 1 posto auto coperto a CHF 50.000 e di 1 posto esterno a CHF 30.000 (servitù di passaggio) - non avete l'auto? I posti auto in città sono rari e possono essere affittati molto facilmente.

Prezzo finale di acquisto: CHF 1'670'000

DISTRIBUZIONE

VILLA:

1° piano di 86,42 m2 composto da:

2 camere da letto a sud di 12,27 m2 e 16,84 m2

2 camere da letto a nord di 16,43 m2 e 16,5 m2

2 WC-bagni e 1 WC-doccia, 2 dei quali con armadietti per medicinali incorporati.

Distribuzione con 1 armadio a muro.

Secondo piano di 52,47 m2 terrazza di 17,41 m2 composto da:

1 sala da pranzo di 15,7 m2

1 cucina completamente attrezzata di 5,86 m2

1 soggiorno di 30,91 m2

La terrazza è parzialmente coperta da un lucernario dotato di tende da sole orizzontali e dispone anche di un piccolo ripostiglio di circa 2,15 m2.

La pittura e il rivestimento della terrazza sono stati rifatti nell'ottobre 2025.

La villa dispone anche di 1 cantina 1 lavanderia individuale attrezzata. 

STUDIO AL PIANO TERRA CON TERRAZZO:

Studio affittato, al piano terra, con una superficie di 21,68 m2 e composto da:

1 soggiorno/camera da letto di 15,72 m2

1 cucina di 3,24 m2

1 WC-doccia di 2,72 m2

Lo studio ha anche una cantina con lavatrice-asciugatrice combinata.

Affitto mensile:
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SPECIFICHE DELL'EDIFICIO:

L'edificio è composto da 6 ville singole raggruppate per un totale di 7 unità PPE.

Le spese per i DPI indicate comprendono anche i costi di gestione del monolocale incluso nell'unità DPI qui venduta.

L'edificio è dotato di pannelli termici e solari sul tetto, oltre alla caldaia a gas - etichetta energetica B.

Un locale per le biciclette e un locale per i container dell'intero edificio sono accessibili sul lato del parcheggio.