Spazio Commerciale di 338 mq con 3 uffici in Zona Comoda a Castione
Locali3
Parcheggi4
Prezzo dell'oggettoCHF 890'000.-
Posizione
6532 CastioneDati generali
Riferimento
2051
Disponibilità
Immediata
Locali
3
Superficie utile lorda
338 m²
Numero posti auto
Totale
4 | CHF 60'000.- non incluso
Descrizione
A Castione, a soli 3 km da Bellinzona, in posizione strategica e ben servita, a 500 metri dall’uscita autostradale Bellinzona Nord, proponiamo in vendita uno spazio commerciale di complessivi 338 mq situato all’interno del centro commerciale CAST.
La posizione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza all’autostrada A2 (Basilea–Chiasso, via San Gottardo) e alla A13 (Trasandingen–Brissago, via San Bernardino). L’accesso è diretto dalla strada cantonale e dall’uscita autostradale Bellinzona Nord.
Il centro CAST, realizzato nel 2015, è un complesso artigianale, commerciale e polifunzionale composto da 5 edifici modulari, progettato con materiali di qualità e standard costruttivi moderni, ideale per diverse tipologie di attività.
L’immobile è composto da tre unità indipendenti con disimpegno e servizi:
Ufficio di 136 mq – attualmente locato con contratto 5 + 5 anni; la prima scadenza è fissata al 31 ottobre 2029. Gli inquilini, oltre a essere interessati al rinnovo, hanno recentemente preso in locazione anche un ulteriore ufficio adiacente e personalizzato entrambi gli spazi con pareti divisorie, arredi e finiture interne.
Ufficio di 89 mq – locato con contratto in scadenza il 15 febbraio 2027.
Ufficio di 94 mq – attualmente libero e ideale per un acquirente che desideri utilizzare lo spazio per la propria attività mantenendo le altre due unità a reddito.
Le due unità attualmente affittate generano una pigione annua netta complessiva di CHF 29’400.–, oltre a CHF 4’200.–/anno a titolo di acconti spese (con conguaglio a fine anno), garantendo un’interessante redditività immediata all’investitore.
Disponibili 4 posteggi esterni al prezzo di CHF 60'000.– (non inclusi nel prezzo di vendita).
Nota: prezzo trattabile.
La posizione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza all’autostrada A2 (Basilea–Chiasso, via San Gottardo) e alla A13 (Trasandingen–Brissago, via San Bernardino). L’accesso è diretto dalla strada cantonale e dall’uscita autostradale Bellinzona Nord.
Il centro CAST, realizzato nel 2015, è un complesso artigianale, commerciale e polifunzionale composto da 5 edifici modulari, progettato con materiali di qualità e standard costruttivi moderni, ideale per diverse tipologie di attività.
L’immobile è composto da tre unità indipendenti con disimpegno e servizi:
Ufficio di 136 mq – attualmente locato con contratto 5 + 5 anni; la prima scadenza è fissata al 31 ottobre 2029. Gli inquilini, oltre a essere interessati al rinnovo, hanno recentemente preso in locazione anche un ulteriore ufficio adiacente e personalizzato entrambi gli spazi con pareti divisorie, arredi e finiture interne.
Ufficio di 89 mq – locato con contratto in scadenza il 15 febbraio 2027.
Ufficio di 94 mq – attualmente libero e ideale per un acquirente che desideri utilizzare lo spazio per la propria attività mantenendo le altre due unità a reddito.
Le due unità attualmente affittate generano una pigione annua netta complessiva di CHF 29’400.–, oltre a CHF 4’200.–/anno a titolo di acconti spese (con conguaglio a fine anno), garantendo un’interessante redditività immediata all’investitore.
Disponibili 4 posteggi esterni al prezzo di CHF 60'000.– (non inclusi nel prezzo di vendita).
Nota: prezzo trattabile.