"Immobile residenziale e commerciale a Lamone, un'opportunità d'investimento in posizione ottimale!"

Locali10

Anno costruzione1973

Prezzo dell'oggettoCHF 5'000'000.-

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Link esterno

Posizione

6814 Lamone

Dati generali

Riferimento

21068162

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1973

Locali

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

Immobile residenziale e commerciale versatile a Lamone - Un'opportunità d'investimento in posizione ottimale! In vendita un'attraente e ben tenuta proprietà residenziale e commerciale distribuita su 3 piani, ideale per usi sia privati che commerciali. L'edificio si distingue per la sua architettura ben ponderata, che soddisfa i requisiti di un utilizzo moderno. La proprietà comprende due ampie unità abitative, ciascuna con 4,5 stanze, ideali per famiglie o come potenziale proprietà in affitto. Grazie alle loro stanze luminose e all'ampio spazio disponibile, le unità abitative offrono il massimo comfort abitativo. La chiara separazione tra aree residenziali e commerciali consente anche l'utilizzo da parte di diverse parti, aumentando ulteriormente la flessibilità e il potenziale di rendita di questa proprietà. Al piano terra e ai piani superiori si trova l'area commerciale, che si estende su 3 piani e può essere utilizzata come magazzino, area di vendita o ufficio. Il piano interrato è ideale come spazio di stoccaggio, mentre il piano terra con rampa di carico è perfetto per le aziende che ricevono regolarmente consegne o che necessitano di un accesso diretto alle loro stanze. L'ultimo piano, con ascensore per il carico, offre ulteriore spazio per una varietà di attività commerciali, come ad esempio un'area di produzione, magazzini o un showroom. L'area commerciale è quindi estremamente versatile e di interesse per molte industrie. La proprietà dispone inoltre di un ampio parcheggio esterno con 29 posti auto, un notevole vantaggio sia per gli abitanti delle unità abitative che per i locatari commerciali o i clienti. Una piattaforma girevole per camion garantisce una logistica semplice ed efficiente, particolarmente importante per le aziende che ricevono regolari consegne. Grazie alla sua posizione strategica, la proprietà è ideale sia per usi residenziali che commerciali. Si trova a pochi minuti dall'autostrada e nelle immediate vicinanze di stazioni ferroviarie e autobus, garantendo un'ottima connessione con la rete di trasporti pubblici. Questa posizione rende l'immobile particolarmente attraente per pendolari e per usi commerciali. La zona circostante offre inoltre tutte le infrastrutture necessarie per la vita quotidiana dei residenti e degli utenti degli spazi commerciali, come negozi, ristoranti e servizi. La combinazione di spazi abitativi attraenti, spazi commerciali versatili e una posizione eccellente rende questa proprietà un'opportunità eccellente per gli investitori che desiderano trarre profitto sia dagli affitti degli appartamenti che dall'uso commerciale. **Punti di forza della proprietà:** * **Superficie totale:**3 piani con ampi spazi abitativi e commerciali * **Area abitativa:**2 appartamenti spaziosi con 4,5 camere ciascuno
Ideale per famiglie o come investimento
Spazi luminosi e layout moderno
Possibilità di utilizzo da parte di diverse parti (separazione tra aree residenziali e commerciali) * **Area commerciale:**3 piani, piano interrato, piano terra con rampa di carico e un piano superiore con ascensore per il carico
Adatto per spazi di stoccaggio, vendita o uffici
Piano interrato ideale per lo stoccaggio
Piano terra con accesso diretto per le consegne regolari
Piano superiore per attività commerciali (ad es. produzione, stoccaggio, showroom) * **Parcheggio:**Grande parcheggio esterno con 29 posti auto
Piattaforma di svolta per camion per una logistica efficiente e consegne facili * **Posizione:**A pochi minuti dall'autostrada
Vicinanza a stazioni ferroviarie e autobus per un facile accesso ai trasporti pubblici
**Inserzione** Inserzione n°7729432Riferimento110405393**Inserzione**
6814 Lamone-Cadempino TI](https://www.urbanhome.ch/suchen/7695994-renditeobjekt) [**CHF 4’500’000** **Ufficio** Lugano centro
6900 Lugano TI](https://www.urbanhome.ch/suchen/7727127-buero) [**CHF 3’900’000** **Ufficio** Via Canova 9
6900 Lugano TI](https://www.urbanhome.ch/suchen/7723055-buero)**Kontaktanfrage****Hypothekarberatung di MoneyPark****Richiedere offerta di trasloco****Ad Blocker attivo?** Abbiamo bisogno del vostro aiuto per UrbanHome. Disattivate il vostro Ad Blocker mentre visualizzate gli annunci su UrbanHome, così potremo continuare a offrire gli annunci gratuitamente.**UrbanHome** - [Scopri UrbanHome](https://www.urbanhome.ch/ueber-urbanhome) - [Contatti](https://www.urbanhome.ch/hilfe/kontakt) - [Registra la tua attività](https://www.urbanhome.ch/registrieren) - [Impressum](https://www.urbanhome.ch/impressum)**Suchen** - [Affitta un appartamento](https://www.urbanhome.ch/suchen/mieten) - [Acquista una casa](https://www.urbanhome.ch/suchen/kaufen) - [Trova una stanza in affitto](https://www.urbanhome.ch/suchen/mieten/wg) - [Parcheggi](https://www.urbanhome.ch/suchen/mieten/parkplatz)**Inserieren** - [Affitta un appartamento](https://www.urbanhome.ch/kostenlos-inserieren/vermieten) - [Vendi una casa](https://www.urbanhome.ch/kostenlos-inserieren/verkaufen) - [Inserisci un annuncio per un ufficio](https://www.urbanhome.ch/kostenlos-inserieren/vermieten/gewerbe) - [Affitta un parcheggio](https://www.urbanhome.ch/kostenlos-inserieren/vermieten/grundstueck)**Services** - [Calcolatore di finanziamento](https://www.urbanhome.ch/ratgeber/finanzieren) - [Trasloco](https://www.urbanhome.ch/movu) - [Caparra](https://www.urbanhome.ch/swisscaution) - [Consigli](https://www.urbanhome.ch/ratgeber)**Rechtliches** - [Condizioni generali](/agb) - [Politica sulla privacy](/datenschutz) © 2008 - 2025 [urban group gmbh](https://www.urbangroup.ch "urban group") Tutti i diritti riservati.Cached: 24.10.2025 12:47:56

Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Lamone - Ein Investitionshighlight in optimaler Lage! Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie, die sich auf insgesamt 3 Etagen verteilt und ideale Nutzungsmöglichkeiten sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke bietet. Das Gebäude zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus, die den Anforderungen einer modernen Nutzung gerecht wird. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohnungen, jede mit 4,5 Zimmern, die sich hervorragend für Familien oder als potenzielles Mietobjekt eignen. Durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Raumaufteilung bieten die Wohnungen höchsten Wohnkomfort. Mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ist auch eine Nutzung durch verschiedene Parteien möglich, was die Flexibilität und Renditepotenziale dieser Immobilie weiter erhöht. Im Erdgeschoss und in den oberen Etagen befindet sich die Gewerbefläche, die sich über 3 Etagen erstreckt und als Lager-, Verkaufs- oder Bürofläche genutzt werden kann. Das Kellergeschoss eignet sich ideal als Lagerraum, während das Erdgeschoss mit Laderampe perfekt für Unternehmen ist, die regelmäßig Lieferungen erhalten oder einen direkten Zugang zu ihren Räumlichkeiten benötigen. Die aufgestockte Etage mit Lastenaufzug bietet zusätzlichen Platz für eine Vielzahl von gewerblichen Aktivitäten, wie zum Beispiel eine Produktionsstätte, Lagerräume oder ein Showroom. Die Gewerbefläche ist somit äußerst vielseitig und für viele Branchen von Interesse. Die Immobilie bietet zudem einen großen Außenparkplatz mit 29 Stellplätzen, was sowohl für die Bewohner der Wohnungen als auch für gewerbliche Mieter oder Kunden ein erheblicher Vorteil ist. Eine Lkw-Wendeplatte sorgt für eine einfache und effiziente Logistik, was besonders für Unternehmen, die regelmäßige Anlieferungen haben, von Bedeutung ist. Dank der strategischen Lage ist die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbebetriebe bestens geeignet. Sie befindet sich nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt und ist in unmittelbarer Nähe zu Bahnhofs- und Bushaltestellen, was eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Diese Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler und gewerbliche Nutzung. In der Umgebung finden sich zudem alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen, die den Alltag der Bewohner und Nutzer der Gewerbeflächen erleichtern. Die Kombination aus attraktiven Wohnflächen, einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche und einer hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Investoren, die sowohl von den Mieteinnahmen der Wohnungen als auch der gewerblichen Nutzung profitieren möchten. **Highlights des Grundstückes:** * **Gesamtfläche:**3 Etagen mit großzügiger Raumaufteilung für Wohn- und Gewerbezwecke * **Wohnbereich:**2 großzügige Wohnungen mit je 4,5 Zimmern
Ideal für Familien oder als Investitionsobjekt
Lichtdurchflutete Räume und moderne Raumaufteilung
Möglichkeit der Nutzung durch verschiedene Parteien (Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich) * **Gewerbefläche:**3 Etagen Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Laderampe, und eine aufgestockte Etage mit Lastenaufzug
Geeignet für Lager-, Verkaufs- oder Büroflächen
Kellergeschoss ideal als Lagerraum
Erdgeschoss bietet direkten Zugang für regelmäßige Lieferungen
Aufgestockte Etage für gewerbliche Aktivitäten (z. B. Produktion, Lager, Showroom) * **Parkplatz:**Großer Außenparkplatz mit 29 Stellplätzen
Lkw-Wendeplatte für effiziente Logistik und einfache Anlieferungen * **Lage:**Nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt
Nähe zu Bahnhofs- und Bushaltestellen für optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
**Inserat** Inserate-Nr7729432Referenz110405393**Inserat melden**
**Ähnlich** [**CHF 5'000'000** **Renditeobjekt**
6814 Lamone-Cadempino TI](https://www.urbanhome.ch/suchen/7695994-renditeobjekt) [**CHF 4'500'000** **Büro** Lugano centro
6900 Lugano TI](https://www.urbanhome.ch/suchen/7727127-buero) [**CHF 3'900'000** **Büro** Via Canova 9
6900 Lugano TI](https://www.urbanhome.ch/suchen/7723055-buero)**Kontaktanfrage****Hypothekarberatung von MoneyPark****Umzugsofferte anfordern****Ad Blocker aktiv?** Wir brauchen deine Unterstützung für UrbanHome. Bitte deaktiviere deinen Ad Blocker während du die Inserate auf UrbanHome ansiehst, so dass wir auch weiterhin die Inserate kostenlos anbieten können.**UrbanHome** - [Über UrbanHome](https://www.urbanhome.ch/ueber-urbanhome) - [Kontakt](https://www.urbanhome.ch/hilfe/kontakt) - [Business anmelden](https://www.urbanhome.ch/registrieren) - [Impressum](https://www.urbanhome.ch/impressum)**Suchen** - [Wohnung mieten](https://www.urbanhome.ch/suchen/mieten) - [Haus kaufen](https://www.urbanhome.ch/suchen/kaufen) - [WG Zimmer finden](https://www.urbanhome.ch/suchen/mieten/wg) - [Parkplätze](https://www.urbanhome.ch/suchen/mieten/parkplatz)**Inserieren** - [Wohnung vermieten](https://www.urbanhome.ch/kostenlos-inserieren/vermieten) - [Haus verkaufen](https://www.urbanhome.ch/kostenlos-inserieren/verkaufen) - [Bürofläche inserieren](https://www.urbanhome.ch/kostenlos-inserieren/vermieten/gewerbe) - [Parkplatz vermieten](https://www.urbanhome.ch/kostenlos-inserieren/vermieten/grundstueck)**Services** - [Finanzierungsrechner](https://www.urbanhome.ch/ratgeber/finanzieren) - [Umzug](https://www.urbanhome.ch/movu) - [Mietkaution](https://www.urbanhome.ch/swisscaution) - [Ratgeber](https://www.urbanhome.ch/ratgeber)**Rechtliches** - [Allgemeine Geschäftsbedingungen](/agb) - [Datenschutzbestimmungen](/datenschutz) © 2008 - 2025 [urban group gmbh](https://www.urbangroup.ch "urban group") Alle Rechte vorbehalten.Cached: 24.10.2025 12:47:56

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