Grenznah investieren: Büro- und Industriekomplex in strategischer Top-Lage!

Questo edificio per uffici e industria, utilizzabile in vari modi, unisce una suddivisione funzionale degli spazi, infrastrutture moderne e una posizione eccellente.

L’immobile è composto da un edificio storico caratteristico e da una costruzione moderna, collegati tra loro e che offrono possibilità di utilizzo flessibili, ideali per aziende di vari settori.

Il complesso immobiliare dispone di numerosi spazi di dimensioni diverse, adatti sia per uffici singoli che per open space. Inoltre, sono disponibili diversi spazi per conferenze e riunioni, dotati di un’attrezzatura moderna e che creano un ambiente di lavoro professionale.

Oltre agli spazi per uffici, l’immobile offre anche pratici spazi di stoccaggio e archiviazione, facilmente accessibili e utilizzabili in vari modi.

La combinazione di un edificio storico rappresentativo con dettagli di pregio e di una costruzione moderna con una tecnologia edilizia all’avanguardia rende questo immobile particolarmente interessante, sia per le aziende in crescita che per quelle che attribuiscono valore a un’atmosfera di lavoro stimolante.

Grazie alla sua posizione favorevole vicino al confine tedesco, l’immobile è facilmente raggiungibile sia per i dipendenti che per i partner commerciali. L’offerta è completata da un numero

sufficiente di parcheggi e da un buon collegamento con i trasporti pubblici. Sono disponibili

diversi parcheggi davanti all’edificio.

Caratteristiche principali dell’edificio per uffici e industria:

• Grosszügige Fläche
• 1.050 m² moderno Bürofläche
• 1.025 m² helle Produktionsfläche
• 1.250 m² Lagerfläche mit hohen Decken
• hydraulischer Rampe und ebenerdigem Zugang.
• Umfassende Ausstattung
• Ein 40,1 m² grosser Konferenzraum
• ein repräsentativer Empfangsbereich
• eine voll ausgestattete 37,8 m² große Küche
• ausreichend Parkplätze für 30 Fahrzeuge mit Erweiterungsmöglichkeiten.
• Grande terreno
• Die Immobilie befindet sich auf einem 4.308 m² grossen Grundstück und bietet erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
• Strategische Lage: Die Nähe zur deutschen Grenze ermöglicht einen einfachen Zugang zum europäischen Markt.

Highlights:

• Arbeitskräfte aus zwei Ländern
• Möglichkeit zur Rekrutierung von Personal aus der Schweiz und aus Deutschland.
• Niedriger Pendelweg aus deutschen Grenzregionen
• Attraktiv für deutsche Arbeitskräfte.
• La vicinanza a città come Schaffhausen, Stein am Rhein, Singen, Radolfzell amplia il mercato del lavoro.
• Hohe Lebensqualität für Mitarbeitende
• Ruhiges, naturnahes Umfeld
• Attraktiv für Ansiedlung von Familien & Mitarbeitenden.
• Gute Kombination aus Arbeit und Lebensqualität
• Più per la fidelizzazione e l’acquisizione di collaboratori

Der Verkaufspreis beträgt CHF 5.900.000, der Versicherungswert des Gebäudes CHF 6.585.659 (ohne Grundstück). Dies stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Potenzial dar, sowohl für die sofortige Nutzung als auch für eine langfristige Wertsteigerung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, Besichtigungen sind jederzeit möglich.