Spaziosa villa di 7.5 locali, 245 m² + garage/laboratorio al 1° piano

Questa bella e spaziosa villa si trova ai margini di un tranquillo villaggio soleggiato tutto l’anno. Potrete apprezzare la sua grande e luminosa veranda e il suo incantevole giardino pianeggiante. Il piano inferiore comprende un garage/laboratorio con soffitto alto e diverse stanze utilizzabili in vari modi.

Adatto come residenza secondaria per le vacanze

Casa:

• Superficie abitabile ponderata di circa 245 m² (superficie abitabile interna 226 m^², garage/laboratorio al piano inferiore 137 m^², balconi 15 m^², terrazza 33 m^², giardino 100 m^²)
• Mobili e attrezzature da concordare

Piano superiore:

• Grande e luminosa veranda riscaldata (riscaldamento a pavimento a gasolio + stufa a legna); accesso esterno indipendente
• Grande soggiorno/sala da pranzo con vetrata a ovest
• Bella cucina aperta in legno, ben attrezzata (piastre in vetroceramica, forno, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero)
• Camera da letto matrimoniale, armadi a muro, finestra a nord
• Camera da letto, ampia porta finestra che si apre sul balcone a ovest
• Grande bagno (doccia, WC, doppio lavandino), finestra
• WC ospiti (WC, lavandino), finestra
• Spaziosa lavanderia con armadi
• Grande locale tecnico con riscaldamento, numerosi armadi e lavanderia

Piano superiore:

• Grande camera da letto di circa 30 m^² ; possibilità di installare un armadio guardaroba e un angolo ufficio, porta finestra che si apre sul balcone a nord
• Camera da letto matrimoniale mansardata, armadi a muro, Velux
• Grande soppalco che può essere chiuso e trasformato in camera da letto, finestra a sud
• Grande bagno (vasca da bagno, lavandino, WC), Velux

Piano inferiore:

• Spazioso garage/laboratorio con 3 grandi stanze molto alte (3,6 metri)
• 2 stanze sul retro
• WC separato con lavandino

Esteri:

• Immenso giardino pianeggiante e protetto da sguardi indiscreti, bricolage, capanno da giardino, altalene
• Grande terrazza davanti alla veranda

Parcheggio:

• Possibilità di parcheggiare più veicoli all’interno
• 3 posti auto esterni

Particolarità:

• Ottima esposizione al sole tutto l’anno
• La proprietà può essere divisa in due appartamenti con ingresso indipendente aggiuntivo

Potenziale del piano inferiore:

• Attualmente adibito a rimessa, può essere trasformato in vari modi:
• Garage con più posti auto
• Spazio wellness (sauna, ecc.)
• Uffici
• Deposito
• Laboratorio

Riscaldamento:

• Riscaldamento a pavimento a gasolio
• Focolare a legna

Ristrutturazione:

• Costruito nel 1985
• Grande ristrutturazione tra il 2000 e il 2015:
• Finestre sul lato della strada
• Facciate
• Tetto
• Isolamento perimetrale
• Bagni
• Cucina
• Pavimenti: piastrelle e parquet

Possibilità di acquistare in aggiunta:

• Terreno aggiuntivo di 1894 m² sopra la proprietà
• Edificio adiacente: laboratorio di due piani con una superficie totale di 98 m²

Posizione:

• Posizione piacevole ai margini del villaggio e verdeggiante ai margini della foresta in alto
• Accesso tutto l’anno con veicolo tramite strada cantonale
• Fermata CarPostal a 160 m
• Basse-Nendaz a 2 km
• Veysonnaz village a 3.9 km
• Veysonnaz funivia a 4.7 km
• Haute-Nendaz stazione a 7.1 km
• Haute-Nendaz funivia a 7.8 km
• Sion a 6.9 km
• Bisse a 800 m
• Superficie: 1’341 m²^²
• Altitudine: 943 m

Desidera maggiori informazioni o il dossier completo? Contattatemi telefonicamente o via e-mail e sarò lieto di fornirvi ulteriori informazioni. Sono a vostra disposizione anche per una visita in loco

Brignon (Nendaz):

• È ben servito dalla linea di CarPostal Sion-Nendaz e facilmente raggiungibile in auto sia d’estate che d’inverno tramite una strada piacevole
• Comodità a Basse-Nendaz: scuole materna, elementare e secondaria, chiesa, banche, panifici, negozi, caffè, parrucchiere, EMS
• Tutti gli altri servizi (medici, dentisti, farmacie, supermercati, negozi, ecc.) si trovano a Haute-Nendaz, Veysonnaz e Sion
• Telecabina, piste da sci e centro sportivo a Haute-Nendaz (piscina all’aperto, campi da tennis, pista di pattinaggio)
• Il Bisse di Baar che scorre sotto il villaggio offre una passeggiata pittoresca quasi tutto l’anno
• Telecabina, piste da sci, piscina coperta, wellness, campi da tennis, sentieri didattici a Veysonnaz
• Le possibilità di fare delle belle passeggiate sono molteplici: bisses, sentieri forestali, sentieri di montagna, Tracouet, sbarramento di Cleuson, ecc.