Villa con 22 locali in vendita in Allemagne - 570 m²

Située à Ratingen-Lintorf, à proximité immédiate de la ville de Düsseldorf et à environ 15 minutes de son aéroport international, cette propriété bénéficie d'un environnement calme en bordure d'une zone naturelle protégée, tout en restant proche des principaux axes et commodités.

Le domaine s'étend sur près de 19 125 m² de parc paysagé — allées ombragées, espaces verts soignés, plan d'eau; formant un écrin de verdure d'une intimité absolue. Un cadre que peu de propriétés en Europe centrale peuvent encore offrir à cette proximité d'une métropole internationale.

La villa principale développe environ 570 m² habitables et propose des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend les espaces de vie avec un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu'une suite parentale. L'étage accueille deux appartements indépendants, chacun avec salle de bains, permettant une organisation flexible pour une famille ou des invités.

Le sous-sol, entièrement aménagé et accessible de manière indépendante, peut être utilisé pour des espaces complémentaires tels que bureaux, loisirs ou hébergement. Une terrasse sur le toit vient compléter l'ensemble et offre un espace extérieur supplémentaire.

Une maison indépendante complète la propriété, adaptable selon les besoins; logement de personnel, maison d'hôtes ou projet annexe.

La rénovation récente a permis d'intégrer des matériaux de qualité ainsi que des équipements techniques actuels (domotique, climatisation, installations modernes), assurant un bon niveau de confort.

Le parc, structuré avec des allées, des espaces verts et un plan d'eau, constitue un cadre agréable et préservé, offrant à la fois espace et intimité.

Une opportunité rare sur le marché, pour un acquéreur en quête d'espace, de caractère et de discrétion.

Localisation & accessibilité
Idéalement positionnée à 100 m de la frontière de Düsseldorf, la propriété bénéficie d'une accessibilité hors norme :

- Aéroport international DUS - 15 min.
- Königsallee, Düsseldorf - 20–25 min.
- Gare ICE Düsseldorf Flughafen - à la limite de commune
- Commerces et commodités du quotidien - 2–3 min.
- Cologne, Bonn, Wuppertal, bassin de la Ruhr - moins de 45 min.

Contact:
Winnie Sun
076 523 29 08
winniesun@sunny-properties.ch
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Located in Ratingen-Lintorf, in the immediate vicinity of Düsseldorf and approximately 15 minutes from its international airport, this property benefits from a peaceful setting on the edge of a protected natural area, while remaining close to major transport links and amenities.

The estate extends over nearly 19,125 m² of landscaped parkland — shaded pathways, manicured green spaces, a pond — forming a verdant setting of absolute privacy. A backdrop that few properties in Central Europe can still offer at such proximity to an international metropolis.

The main villa spans approximately 570 m² of living space across several levels, offering generous volumes throughout. The ground floor comprises the main living areas, including a reception room, dining room, fully equipped kitchen and a master suite. The upper floor features two self-contained apartments, each with its own bathroom, allowing flexible arrangements for a family or guests.

The basement, fully fitted and independently accessible, can be used for a variety of purposes such as offices, leisure or additional accommodation. A rooftop terrace completes the ensemble, providing an additional outdoor space.

A separate house completes the property, adaptable to suit individual needs — staff accommodation, guest house or ancillary project.

The recent renovation has incorporated quality materials and up-to-date technical equipment (home automation, air conditioning, modern installations), ensuring a high level of comfort throughout.

The park, structured with pathways, green spaces and a water feature, provides a pleasant and preserved setting, offering both space and privacy.

A rare opportunity on the market, for a buyer seeking space, character and discretion.

Location & accessibility
Ideally positioned 100 m from the Düsseldorf city boundary, the property benefits from exceptional connectivity:

- Düsseldorf International Airport (DUS) - 15 min.
- Königsallee, Düsseldorf - 20–25 min.
- Düsseldorf Airport ICE train station - at the city boundary
- Daily amenities and shops - 2–3 min.
- Cologne, Bonn, Wuppertal, Ruhr area - under 45 min.

Contact:
Winnie Sun
076 523 29 08
winniesun@sunny-properties.ch