Generosità, sole e panorama – Delizie a Baden

In una delle zone residenziali più ambite di Baden, nel popolare quartiere di Münzlishausen, si trova questa incantevole villa di 6,5 locali in posizione esclusiva e soleggiata. Circondata da un’ampia area verde, in assoluta tranquillità e con un’elevata privacy, la proprietà offre un’esperienza abitativa straordinaria con un panorama mozzafiato che spazia da Ennetbaden, Lägern, Wettingen fino alle Alpi.

La villa si trova su un terreno di 1’003 m² e offre un’ampia gamma di spazi. L’imponente volume di circa 1’743 m³ sottolinea il carattere rappresentativo di questa proprietà. Il terreno è inoltre classificato come edificabile, offrendo così un ulteriore potenziale di sviluppo, una rara opportunità in questa posizione.

Il cuore dell’abitazione è costituito dal piano d’ingresso con un ampio ingresso e un ampio soggiorno e zona pranzo. Le grandi vetrate creano un’atmosfera luminosa e aperta, e la vista diventa un’esperienza quotidiana. Su questo piano si trovano anche tre camere, un bagno/WC e un WC separato per gli ospiti. La cucina, con accesso diretto alla zona pranzo, conduce al giardino d’inverno e alla terrazza, ideali per momenti di relax e serate conviviali.

Al piano inferiore del giardino si trovano altri due locali e un bagno/WC. Questa zona è completata da locali di servizio come cantina, rifugio antiaereo, ripostiglio, lavanderia e locale tecnico. Che si tratti di camere per ospiti, home office o spazi per hobby, la disposizione degli spazi offre la massima flessibilità.

Un altro punto forte è il giardino pianeggiante, eccezionalmente spazioso. Un tempo era il paradiso di un grande impianto ferroviario all’aperto, ora è in attesa di una nuova sistemazione – un vero privilegio a Baden e un ambiente ideale per famiglie, amanti del giardinaggio o persone che apprezzano gli spazi aperti.

La proprietà è stata mantenuta e modernizzata in modo mirato dal 1974, anno di costruzione. Tra le principali opere di investimento si possono citare la veranda (2002), l’impianto fotovoltaico con inverter (2008), la pompa di calore aria-acqua con accumulatore di calore (2009) e la copertura del posto a sedere (2014). Le stanze da bagno sono state rinnovate nel 2014 (piano interrato) e nel 2024 (piano superiore). Inoltre, la casa è dotata di un impianto di addolcimento dell’acqua. Il caminetto svedese tipo Waltherm crea un ambiente abitativo accogliente.

Anche la posizione è convincente: Baden è considerata il centro economico dell’Aargau orientale e offre un’eccellente infrastruttura con un’ampia offerta formativa e numerose strutture per lo shopping, il tempo libero e la cultura. La posizione è ottimale anche per quanto riguarda i trasporti pubblici: la fermata dell’autobus Müntzbergstrasse si trova a soli 100 metri di distanza e offre un collegamento diretto alla stazione ferroviaria. In auto, Zurigo è raggiungibile in circa 30 minuti, mentre con i mezzi pubblici in circa 20 minuti.

Per le auto sono disponibili 3 posti in garage e 4 posti auto esterni. Le garages sono direttamente collegate alla casa e offrono quindi un comfort aggiuntivo.

Posizione, posizione, posizione – cercate una villa o un terreno spazioso a Baden in una posizione soleggiata e tranquilla con una vista mozzafiato e un ottimo accesso ai trasporti pubblici? Allora questa proprietà è un’opportunità rara.

La villa unisce generosità, privacy e una posizione eccezionale con sole al mattino e al pomeriggio e vista panoramica. È ideale come casa di lusso con valore a lungo termine e offre al contempo il potenziale per un ulteriore sviluppo personalizzato.

L’immobile viene offerto nell’ambito di una procedura di gara strutturata. Le offerte saranno prese in considerazione esclusivamente a fronte di una conferma di finanziamento da parte di una banca.

Saremo lieti di ricevere la sua chiamata e di fornirle ulteriori informazioni o di organizzare una visita personale.