Villa di due abitazioni completamente ristrutturate con redditi da affitto per alloggi al piano terra

Bercher
1038 Bercher si trova nel distretto di Gros-de-Vaud, nel Canton Vaud. La popolazione della circoscrizione politica di Bercher è variata negli ultimi cinque anni con un incremento medio annuo del +1,0%, raggiungendo 1’344 abitanti (stato al 31 dicembre 2024). L’aliquota fiscale è del 14,2% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nella circoscrizione è aumentata in media del +1,5% all’anno, mentre il tasso di abitazioni vuote è del 1,2% (stato al 1° giugno 2025). Il prezzo degli immobili è aumentato del +29,8% negli ultimi cinque anni (cantone: +22,2%).

Villa funzionalista per il Dr. G. Champod, su progetto dell’architetto Le Corbusier, 1933 e firmata da Le Corbusier
Un immobile di pregio tra eleganza, luce e natura
All’interno della residenza Villa Champod, i lotti A e B incarnano l’equilibrio perfetto tra carattere architettonico e natura. La proprietà è

composta da 2 unità abitative:

Un 6 locali in duplex con attico privato, un immobile raro che offre 166 m² di superficie abitabile, caratterizzata da volumi generosi, da una luminosità costante e da esterni di grande respiro. Un 3.5 locali al piano terra, attualmente in affitto, che genera un reddito locativo di CHF 34’200.00 / anno, spese incluse e 2 posti auto esterni.

Un luogo di vita pensato per una clientela esigente in cerca di spazio, intimità e raffinatezza.

Interni di pregio
Piano principale – ca. 124 m²
Un piano famiglia con proporzioni armoniose:

Ampio soggiorno di 30,6 m², ideale per ricevere
Cucina elegante di 11,4 m²
Tre camere luminose (fino a 19 m²)
Due bagni contemporanei
WC ospiti
Circolazione ottimizzata e confortevole
I volumi, l’altezza del soffitto e l’esposizione garantiscono un’atmosfera calda e luminosa per tutta la giornata.

Attico privato – ca. 42 m² Un piano superiore esclusivo, inondato












di luce naturale: Salotto intimo o una camera aggiuntiva di 24,1 m² Camera aggiuntiva di 13,5 m² Giardino d’inverno di 19,9 m² Accesso diretto a una splendida terrazza panoramica di 48,6 m² Questo spazio è ideale per una suite parentale di lusso, un ufficio di alto livello o un lounge privato aperto sulla natura. Esterno di pregio: Giardino privato di 671 m² Terrazza esterna totale di ca. 53,7 m² Ambiente residenziale verdeggiante e preservato Un rifugio naturale che offre intimità e serenità, perfetto per ricevere, creare un paesaggio personalizzato o semplicemente per godersi le belle giornate. Comfort e prestazioni Riscaldamento a pompa di calore aria-acqua Ristrutturazione e adattamento accurati Configurazione di proprietà in multiproprietà che garantisce qualità e durata nel tempo Efficienza energetica Un’arte di vivere privilegiata, questa casa seduce per: Il suo attico esclusivo con terrazza dominante Il suo vasto giardino privato raro La sua configurazione ideale per una famiglia o una coppia che cerca spazio e distinzione Il suo ambiente residenziale tranquillo vicino ai servizi Un’opportunità rara per acquistare una proprietà di carattere, che unisce standing, intimità e qualità architettonica.