Villa di charme con opportunità edificatoria

A Cadempino, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo questa raffinata villa d’epoca degli anni ’30, immersa in un terreno pianeggiante di 1’375 mq con ottima esposizione. La proprietà, a soli 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Lamone-Cadempino e dai principali servizi, combina una posizione strategica a un contesto residenziale di pregio.

La villa, completamente ristrutturata nel 1994, conserva il fascino e il carattere tipici dello stile d’epoca, con spazi generosi e ambienti luminosi. Si sviluppa su tre piani e offre una varietà di soluzioni abitative ideali sia per residenza privata che per investimento.

Al piano inferiore si trova un appartamento praticamente indipendente, che può fungere da guest-house o dependance, composto da soggiorno con terrazza, cucina, tre camere, atrio, tre cantine, locale tecnico, lavanderia, bagno e WC ospiti, oltre a un locale deposito, per una superficie totale di 251 mq.

Al piano terra, per un totale di 200 mq, si trovano due appartamenti distinti. Il primo è un elegante duplex con atrio d’ingresso e scala interna: al livello inferiore dispone di soggiorno con area pranzo, cucina abitabile, bagno e ampia terrazza esterna; al piano superiore si sviluppano tre camere da letto con bagno e due balconi. Il secondo appartamento, sempre al piano terra, comprende atrio, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno con vasca, WC ospiti, balcone, ampio giardino e piscina, garantendo ulteriore spazio abitativo e privacy. Completano la proprietà il primo piano, di 82 mq, e il solaio di pari superficie.

Negli anni ’70 è stato aggiunto un corpo abitativo complementare, modificabile o demolibile a seconda del progetto desiderato. Il terreno edificabile incluso nella proprietà offre diverse possibilità di sviluppo: recupero della villa originale con o senza il corpo aggiuntivo oppure costruzione di un nuovo edificio, con superficie utile lorda fino a 550 mq per uso residenziale o 1100 mq per uso commerciale.

La proprietà si presta alla realizzazione di villette, condomini, stabili misti o immobili esclusivamente commerciali.

Questa villa rappresenta un perfetto equilibrio tra charme storico, comfort moderno e potenziale di sviluppo, offrendo un’opportunità unica per chi desidera coniugare eleganza, abitabilità e investimento in un contesto strategico e ben collegato.

Dati urbanistici:

Zona: RC (residenziale-commerciale)

Indice di sfruttamento: 0,4 (residenziale) – SUL edificabile ca. 550 mq

Indice di sfruttamento: 0,8 (commerciale) – SUL edificabile ca. 1100 mq

Indice di occupazione: 40%

Altezze massime: 10,50 m alla gronda, 13,50 m al colmo