Villa esclusiva – 8 stanze, vista panoramica e grande giardino

Locali8

Superficie abitabile350 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'495'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

6825 Capolago

Dati generali

Riferimento

V001115

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1980

Locali

Superficie abitabile

350 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

Situata in una posizione privilegiata, tranquilla e verdeggiante, questa spaziosa villa di 8,5 stanze (350 m² lordi) si sviluppa su tre piani fuori terra e un piano interrato, ed è stata costruita su un terreno di 743 m². Costruita negli anni '80 da un imprenditore per la sua famiglia, è stata realizzata con materiali di alta qualità e nel corso degli anni è stata curata con attenzione.

Caratteristiche principali:

Zona residenziale, accessibile solo da una strada privata di accesso

Vista incomparabile da est a ovest, con esposizione ottimale al sole

Ampio giardino piantumato e piccolo orto familiare

Versatilità d’uso: possibilità di creare una casa bifamiliare, affittare camere a studenti o gestire un B&B

Espandibile con un ulteriore piano

Abitabile subito, con possibilità di utilizzo come abitazione principale o secondaria (anche per cittadini stranieri)

Suddivisione interna:

Ingresso/piano terra:

Atrio con armadio guardaroba

Studio o camera da letto, bagno con doccia

Locale tecnico (riscaldamento a gasolio del 2007) con serbatoio da 9000 litri

Piano intermedio:

Lavanderia

Bunker atomico adibito a ripostiglio

Ampio grotto abitabile con cucina e camino, accessibile anche dal secondo ingresso

Primo piano – zona giorno:

Grande soggiorno con camino, pavimento in marmo Arzo, grandi finestre panoramiche

Tende elettriche parasole (Griesser 2006)

Terrazza coperta abitabile tutto l’anno

Cucina abitabile con pavimento in cotto e accesso diretto a un’ampia terrazza con barbecue

Secondo piano – zona notte:

Camera da letto principale + 2 grandi camere da letto, tutte con pavimento in parquet

2 bagni con finestra (uno con doccia, uno con vasca)

Corridoio con armadi a muro

Accesso alla mansarda e al sottotetto ristrutturati

Dotazioni:

Finestre in legno-alluminio (Ego Kiefer, 2016) con tripli vetri nella zona giorno

Tende e persiane elettriche parasole

Impianto di allarme (Prodis), videocitofono (2023)

Riscaldamento a gasolio con termosifoni e riscaldamento a pavimento nella zona giorno

2 garage + posto auto per 4 auto

Terreno completamente recintato

Posizione strategica:

A pochi minuti da scuole, negozi, farmacia, ospedali e fermate degli autobus

2 minuti dalle stazioni ferroviarie di Mendrisio e Mendrisio-San Martino

2 minuti dall’autostrada

Malpensa in 45 minuti di auto, Zurigo in 90 minuti di treno

Stato attuale:

In buone condizioni costruttive

Manutenzione regolare effettuata nel 2025

Richiede solo lavori di ritocco e piccole riparazioni

Rapporto energetico di BussolaEnergia con possibilità di ristrutturazione energetica (costo stimato CHF 80’000-100’000, dopo detrazione dei sussidi)

Sie liegt in einer bevorzugten, ruhigen und grünen Lage, diese geräumige Villa mit 8,5 Räumen (350 m² brutto) erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen und ein Untergeschoss und ist auf einem Grundstück von 743 m² erbaut. In den 80er Jahren von einem Unternehmer für seine Familie errichtet, wurde sie mit hochwertigen Materialien gebaut und im Laufe der Zeit sorgfältig gepflegt.

Hauptmerkmale:

Wohngebiet, nur über die private Zufahrtsstraße erreichbar

Unvergleichlicher Blick von Osten nach Westen, mit optimaler Sonneneinstrahlung

Großer, bepflanzter Garten und kleiner Familienkitchen-garten

Vielseitigkeit in der Nutzung: Möglichkeit, eine Zweifamilienhaus zu schaffen, Zimmer an Studenten zu vermieten oder ein B&B zu betreiben

Erweiterbar durch Aufstockung um ein weiteres Geschoss

Kann sofort bezogen werden, mit Möglichkeit, als Haupt- oder Zweitwohnsitz (auch für ausländische Staatsbürger) genutzt zu werden

Innenaufteilung:

Eingang/Erdgeschoss:

Eingangshalle mit Garderobenschrank

Studierzimmer oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

Technikraum (Ölheizung von 2007) mit 9000-Liter-Tank

Zwischengeschoss:

Waschküche

Atombunker, der als Vorratsraum genutzt wird

Großer, bewohnbarer Grotto mit Küche und Kamin, auch von der zweiten Eingangstür aus zugänglich

Erstes Obergeschoss - Wohnbereich:

Großes Wohnzimmer mit Kamin, Marmorboden Arzo, große Panoramafenster

Elektrische Sonnenschutzstore (Griesser 2006)

Ganzjährig bewohnbare, überdachte Terrasse

Wohnküche mit Terrakottaboden und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Grillplatz

Zweites Obergeschoss - Schlafbereich:

Hauptschlafzimmer + 2 große Schlafzimmer, alle mit Parkettboden

2 Badezimmer mit Fenster (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

Flur mit Einbauschränken

Zugang zur ausgebauten Mansarde und zum Dachboden

Ausstattung:

Holz-Aluminium-Fenster (Ego Kiefer, 2016) mit Dreifachverglasung im Wohnbereich

Elektrische Rolläden und Sonnenschutzstore

Alarmanlage (Prodis), Videogegensprechanlage (2023)

Ölheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wohnbereich

2 Garagen + Parkplatz für 4 Autos

Vollständig umzäunte Grundstück

Strategische Lage:

Nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Apotheke, Krankenhäusern und Bushaltestellen entfernt

2 Minuten von den Bahnhöfen Mendrisio und Mendrisio-San Martino

2 Minuten von der Autobahn

Malpensa in 45 Minuten mit dem Auto, Zürich in 90 Minuten mit dem Zug

Aktueller Zustand:

In gutem baulichem Zustand

Regelmäßige Wartungsarbeiten im Jahr 2025 durchgeführt

Benötigt nur Streicharbeiten und kleine Reparaturen

Energiebericht BussolaEnergia mit Möglichkeit zur energetischen Sanierung (Kosten schätzungsweise CHF 80'000-100'000, nach Abzug der Subventionen)

Comodità

Interno

Camino decorativo

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