Villa con 8 locali in vendita in Capolago - 350 m²

Situata in una posizione privilegiata, tranquilla e verdeggiante, questa spaziosa villa di 8,5 stanze (350 m² lordi) si estende su tre piani sopra il piano terra e un seminterrato ed è costruita su un terreno di 743 m². Costruita negli anni '80 da un imprenditore per la sua famiglia, è stata realizzata con materiali di alta qualità ed è stata mantenuta con cura nel corso del tempo.

Caratteristiche principali: Zona residenziale

esclusiva, accessibile solo tramite strada privata Vista

impareggiabile da est a ovest, con un’ottima esposizione solare

Ampio giardino piantumato e piccolo giardino per la famiglia

Versatilità d’uso: possibilità di creare una bifamiliare, affittare camere a studenti o gestire un B&B

Espandibile con un ulteriore piano sopraelevato

Disponibile da subito, con possibilità di utilizzarlo come residenza principale o secondaria (anche per cittadini stranieri)

Distribuzione interna:

Ingresso/piano terra:

Ingresso/atrio con armadio a muro

Studio o camera da letto, bagno con doccia Locale

tecnico (riscaldamento a olio del 2007) con serbatoio da 9000 litri

Mezzanino:

lavanderia/sala da cucito

Rifugio antiatomico utilizzato come dispensa Ampia cantina con cucina e camino,

accessibile anche dalla seconda porta d’ingresso

Primo piano – zona giorno: Ampio

soggiorno con camino, pavimento in marmo Arzo, grandi finestre panoramiche Tende da sole

elettriche (Griesser 2006) Terrazza coperta utilizzabile tutto l’anno

Cucina

abitabile con pavimento in terracotta e accesso diretto ad una grande terrazza con zona barbecue

Secondo piano – zona notte: Camera da letto

principale + 2 grandi camere da letto, tutte con pavimento in parquet

2 bagni con finestra (uno con doccia, uno con vasca)

Disimpegno con armadi a muro Accesso al sottotetto e al solaio finiti

Dotazioni: Finestre in

legno/alluminio (Ego Kiefer 2016) con triplo vetro nella zona giorno

Tapparelle

elettriche e tende da sole Allarme (Prodis), citofono video (2023) Riscaldamento a olio con termosifoni e riscaldamento















a pavimento nella zona giorno 2 garage + parcheggio per 4 auto Terreno completamente recintato Posizione strategica: A pochi minuti da scuole, negozi, farmacie, ospedali e fermate dell’autobus A 2 minuti dalle stazioni ferroviarie di Mendrisio e Mendrisio-San Martino A 2 minuti dall’autostrada Malpensa, raggiungibile in 45 minuti in auto, Zurigo in 90 minuti in treno Stato attuale: In ottime condizioni strutturali Manutenzione regolare effettuata nel 2025 Necessita solo di una rinfrescata e di piccoli lavori di riparazione Relazione energetica disponibile BussolaEnergia con possibilità di riqualificazione energetica (stima dei costi CHF 80’000-100’000, al netto delle sovvenzioni)