Exklusives Landhaus – 8 Räume, Panoramablick und großer Garten

Situata in una posizione privilegiata, tranquilla e verdeggiante, questa spaziosa villa di 8,5 stanze (350 m² di superficie lorda totale) si sviluppa su tre piani fuori terra e un seminterrato, ed è stata costruita su un terreno di 743 m². Costruita negli anni '80 da un imprenditore per la sua famiglia, è stata realizzata con materiali di alta qualità e nel corso degli anni è stata curata con attenzione.

Caratteristiche principali:

Zona residenziale esclusiva, accessibile solo da una strada privata di accesso

Vista impareggiabile da est a ovest, con esposizione ottimale al sole

Ampio giardino piantumato e piccolo orto familiare

Versatilità di utilizzo: possibilità di creare una casa bifamiliare, di affittare camere a studenti o di gestire un B&B

Ampliamento possibile con un ulteriore piano

Disponibile immediatamente, con possibilità di utilizzo come abitazione principale o secondaria (anche per cittadini stranieri)

Interni:

Piano terra/ingresso:

Atrio con armadio guardaroba

Stanza studio o camera da letto, bagno con doccia

Locale tecnico (riscaldamento a gasolio del 2007) con serbatoio da 9000 litri

Piano intermedio:

Lavanderia/stireria

Bunker antiatomico adibito a magazzino

Ampio locale cantina con cucina e camino, accessibile anche dalla seconda porta d’ingresso

Primo piano – zona giorno:

Grande soggiorno con camino, pavimento in marmo Arzo, grandi finestre panoramiche

Tenda elettrica parasole (Griesser 2006)

Terrazza coperta utilizzabile tutto l’anno, accessibile anche dalla seconda porta d’ingresso

Cucina abitabile con pavimento in cotto e accesso diretto a un’ampia terrazza con barbecue

Secondo piano – zona notte:

Camera da letto principale + 2 grandi camere da letto, tutte con pavimento in parquet

2 bagni con finestra (uno con doccia, uno con vasca)

Corridoio con armadi a muro

Accesso alla mansarda e al sottotetto ristrutturati

Dotazioni:

Finestre in legno-alluminio (Ego Kiefer, 2016) con triplo vetro nel soggiorno

Tende elettriche e parasole

Sistema di allarme (Prodis), videocitofono (2023)

Riscaldamento a gasolio con termosifoni e riscaldamento a pavimento nel soggiorno

2 garage + parcheggio per 4 auto

Terreno completamente recintato

Posizione strategica:

A pochi minuti da scuole, negozi, farmacie, ospedali e fermate degli autobus

2 minuti dalle stazioni ferroviarie di Mendrisio e Mendrisio-San Martino

2 minuti dall’autostrada

Malpensa in 45 minuti di auto, Zurigo in 90 minuti di treno

Stato attuale:

In ottimo stato costruttivo

Manutenzione regolare effettuata nel 2025

Richiede solo lavori di ritocco e piccole riparazioni

Certificato energetico BussolaEnergia con possibilità di risanamento energetico (costo CHF 80’000-100’000, dopo detrazione di sovvenzioni)