Villa esclusiva – 8 stanze, vista panoramica e grande giardino

Situata in un ambiente privilegiato, tranquillo e verdeggiante, questa spaziosa villa di 8,5 stanze (350 m² lordi) si sviluppa su tre piani al di sopra del piano terra e di un seminterrato, su un terreno di 743 m². È stata costruita negli anni '80 da un imprenditore per la sua famiglia, con materiali di qualità e con un’attenta manutenzione nel corso del tempo.

Caratteristiche principali: Zona residenziale

esclusiva, accessibile solo da una strada privata privata Vista

incomparabile da est a ovest, con esposizione ottimale al sole

Ampio giardino piantumato e piccolo giardino familiare

Versatilità d’uso: possibilità di creare una casa a schiera, affittare camere a studenti o gestire un B&B

Espandibile con un ulteriore piano superiore

Disponibile immediatamente, con la possibilità di essere utilizzato come residenza principale o secondaria (anche per cittadini stranieri)

Disposizione interna: Piano terra/

ingresso:

atrio d’ingresso con armadio guardaroba

Studio o camera da letto, bagno con doccia Sala tecnica (riscaldamento a gasolio del 2007) con serbatoio da 9000 litri Piano

intermedio:

lavanderia/stireria, bunker



antiatomico utilizzato come ripostiglio Ampio grottino con cucina e camino, accessibile anche dalla seconda porta d’ingresso

Primo piano – zona giorno:

grande soggiorno con camino, pavimento in marmo Arzo, grandi finestre panoramiche Tende

elettriche oscuranti (Griesser 2006) Terrazza coperta utilizzabile tutto l’anno Cucina

abitabile con

pavimento in cotto e accesso diretto a una grande terrazza con

barbecue Piano superiore – zona notte: camera da letto principale

+ 2 grandi camere da letto, tutte con pavimento in parquet

2 bagni con finestre (uno con doccia, uno con vasca)

Corridoio con armadi a muro

Accesso alla mansarda e al sottotetto ristrutturati Caratteristiche

: Finestre in legno

-alluminio (Ego Kiefer, 2016) con tripli vetri nella zona giorno

Tende oscuranti elettriche e tende da















sole a rullo (Griesser 2006) Sistema di allarme (Prodis),

videocitofono (2023) Riscaldamento a gasolio con radiatori e riscaldamento a pavimento nella zona giorno 2 garage + parcheggio per 4 auto Terreno completamente recintato Posizione strategica: a pochi minuti da scuole, negozi, farmacie, ospedali e fermate degli autobus 2 minuti dalle stazioni ferroviarie di Mendrisio e Mendrisio-San Martino 2 minuti dall’autostrada Malpensa, raggiungibile in auto in 45 minuti, Zurigo in 90 minuti in treno Stato attuale: in ottimo stato costruttivo Manutenzione regolare effettuata nel 2025 Richiede solo lavori di verniciatura e piccole riparazioni Rapporto energetico BussolaEnergia con possibilità di ristrutturazione energetica (stima dei costi CHF 80’000-100’000, al netto delle sovvenzioni)