Villa indipendente di 6,5 locali a Châtonnaye

Opportunità eccezionale: villa familiare di lusso con piscina, ampi spazi e vista panoramica eccezionale!

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Raro in vendita!

Opportunità eccezionale: villa familiare di lusso con piscina, ampi spazi e vista panoramica eccezionale!

Disponibilità: 1 ottobre 2025

Una magnifica villa indipendente, moderna, ideale per una famiglia, si estende su un generoso terreno di 820 m2, costruita nel 2008 in modo impeccabile, con 6,5 locali che godono di 180 m2 di superficie abitabile su 2 livelli con 1 lavanderia, un ampio ripostiglio e un garage box per 2 auto. I materiali scelti e le finiture, come la cucina con isola centrale, completamente attrezzata e aperta con elettrodomestici Miele e Siemens, i pavimenti (piastrelle e parquet), i bagni, gli impianti di illuminazione integrati, sono di prima scelta.

Questa lussuosa residenza si distingue per i suoi interni eleganti e gli spazi generosi. La cucina è perfettamente attrezzata, mentre il soggiorno e la zona pranzo si affacciano su un'ampia terrazza, creando un ambiente ideale per il relax e la convivialità con una grande piscina riscaldata e moderna.

Le camere e i bagni si trovano al piano superiore, insieme a un ampio soggiorno funzionale.

Un garage doppio di 20 m² e diversi posti auto esterni sono a disposizione dei vostri ospiti.

Il giardino, invece, è una vera oasi di pace, con prato e alberi, ideale per rilassarsi e trascorrere momenti conviviali all'aria aperta con piscina.

Il comfort moderno è garantito dal riscaldamento a pavimento e dalla produzione di acqua calda sanitaria grazie a una pompa di calore aria-acqua sostituita nel 2025.

Distribuita su due livelli, questa dimora d'eccezione, situata a Châtonnaye, si distingue per la sua eleganza, il suo ampio terreno e le sue caratteristiche che combinano lusso, sostenibilità, efficienza energetica e rispetto per l'ambiente, grazie in particolare alla sua pompa di calore.

Questa villa, in condizioni quasi pari al nuovo, soddisferà le aspettative dei clienti più esigenti. I toni chiari e armoniosi, i dettagli curati e la manutenzione meticolosa la rendono una residenza di prim'ordine. Un'opportunità rara per chi cerca una casa che unisca lusso, comfort e qualità della vita.

Riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua installato nel 2009 e sostituito nel 2025, che garantisce un comfort termico tutto l'anno. Spese annuali: 4.800 CHF (400 CHF al mese).

Situazione :
Situato nel cuore di un tranquillo quartiere residenziale del comune di Châtonnaye, al confine tra Friburgo e Vaud, in una zona molto tranquilla ma a due passi da tutti i servizi. Molto soleggiato, esposto a sud/est e nord/ovest, la sua esposizione e le ampie vetrate rendono l'appartamento molto luminoso con vista panoramica sul lago di Neuchâtel.

Nelle vicinanze :
- 3 minuti a piedi dall'ufficio postale e dal negozio (alimentari)
- 3 minuti a piedi dal ristorante/locanda
- scuola elementare a 200 m
- scuola secondaria a Romont a 8 minuti in auto

Distribuzione dettagliata ;
Piano terra :
- Ingresso
- Terrazza davanti all'ingresso principale
- Ampio soggiorno con stufa a legna e accesso alla terrazza
- Terrazza molto ampia con piscina riscaldata
- Cucina aperta con sala da pranzo
- Terrazza sul lato barbecue
- Una stanza adibita a ufficio
- WC per gli ospiti
- Lavanderia con molto spazio per riporre oggetti
- Garage box per 2 auto

Piano :
- Soggiorno con ampia vetrata e vista panoramica sul giardino e sulla piscina
- Camera matrimoniale con bagno privato con doccia e guardaroba
- 3 camere da letto
- Ampio bagno con doccia

Allegati :
- Piscina riscaldata costruita nel 2018
- Garage box per 2 auto di 20 m2
- 2 posti auto coperti
- 3 posti auto esterni
- Spazio per biciclette, moto ecc. con autorizzazione per realizzare una dependance (coperta)
- Cantina di 4 m2
- Lavanderia con molti ripostigli
- Un ripostiglio

Varie : 
- Finestre con triplo vetro in legno-metallo
- Tinteggiatura della tromba delle scale nel 2019
- Sostituzione della pompa di calore nel 2025

Prezzo di vendita : 1'490'000 CHF

Questa villa rappresenta un'occasione rara per acquistare una proprietà che unisce comfort moderno, tranquillità e vista panoramica. Non perdete questa opportunità unica. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Contact et informations :
Matt Morawski
078 928 06 44
matt@pdarboisimmobilier.ch

https://darboisrealestateagency.ch/

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