Questa spaziosa casa angolare a schiera con un vecchio locale di ristorazione si trova in una tranquilla Amthausgasse 28 a Erlach - facilmente raggiungibile attraverso un'ampia strada con garage e diversi posti auto esterni. L'edificio si trova nel cuore della città storica, a pochi passi dal lago di Bienne, e combina tradizione e possibilità di utilizzo versatili.
Costruito nel 1870 con una solida struttura, l'immobile si sviluppa su quattro piani. Al piano terra, un'area per gli ospiti precedentemente utilizzata con un'adiacente hall, una cucina separata e un salotto invitano a utilizzarli in vari modi - ideali per vivere, lavorare o progetti creativi, ad esempio.
Al piano superiore ci sono diverse camere singole, un bagno e un balcone con vista sulla campagna. Il sottotetto con struttura a vista e molta luce diurna offre ulteriore spazio libero, ad esempio per uno studio o come ritiro con un fascino particolare.
Nel seminterrato si trova una cantina con serbatoio di olio. Un piccolo giardino con spazio per il barbecue completa l'offerta esterna e invita a trascorrere momenti conviviali all'aperto. In totale ci sono due posti auto coperti e quattro posti auto esterni - un grande vantaggio per il comfort e la flessibilità.
L'arredamento è funzionale e ben curato: parquet nelle camere, piastrelle in ceramica nelle zone umide, riscaldamento centrale a gasolio e finestre in legno con doppi vetri. La cucina e gli impianti sanitari sono stati rinnovati per l'ultima volta negli anni '90 - un punto di partenza ideale per futuri ammodernamenti secondo le proprie idee.
Che si tratti di una casa multigenerazionale, di una combinazione di abitazione e lavoro o di un progetto con potenziale di sviluppo, questo edificio storico offre un ampio spettro di possibilità per realizzare concetti di vita e utilizzo individuali. La ristrutturazione del sottotetto è consentita nella zona centrale (art. 413, par. 2, RGE). Eccezioni alla superficie vetrata prescritta possono essere applicate per soluzioni architettoniche convincenti per la costruzione esterna (art. 64, par. 1, BauV). Tuttavia, non sono consentiti spazi abitativi e di lavoro chiusi sopra le travi di gronda. Nella zona di conservazione del paesaggio urbano della città vecchia, le strutture del tetto, le vetrate e le finestre orizzontali sono limitate a un terzo della lunghezza del primo piano e a un sesto della lunghezza del secondo piano mansardato (art. 511, par. 3, lettera f GBR).
Un edificio con carattere e anima - pronto per le vostre idee, le vostre visioni e una nuova fase della vita in uno dei luoghi più incantevoli del lago di Bienne.
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Cette spacieuse maison d’angle mitoyenne avec un ancien espace de restauration est située sur un côté calme de l’Amthausgasse 28 à Erlach - facilement accessible par une allée bien aménagée avec garage et plusieurs places de parking extérieures. L’établissement est niché dans la vieille ville historique, à quelques pas du lac de Bienne, et allie tradition et possibilités d’utilisation polyvalentes.
Construite en 1870 en solide construction, la propriété est répartie sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace d’invités anciennement utilisé avec un hall attenant, une cuisine séparée et un salon vous invitent à les utiliser de différentes manières - idéal pour vivre, travailler ou des projets créatifs, par exemple.
À l’étage supérieur, il y a plusieurs chambres individuelles, une salle de bain et un balcon avec vue sur la campagne. Le grenier aménagé avec une construction à poutres apparentes et beaucoup de lumière du jour offre un espace libre supplémentaire, par exemple pour un studio ou comme retraite avec un charme particulier.
Au sous-sol, il y a une cave avec réservoir d’huile. Un petit espace jardin avec un espace barbecue complète l’offre extérieure et vous invite à profiter de moments conviviaux en plein air. Au total, deux places de garage et quatre places de parking extérieures sont disponibles - un atout précieux pour le confort et la flexibilité.
L’équipement est fonctionnel et bien entretenu : parquet dans les chambres, dalles de céramique dans les pièces humides, chauffage central au fioul et fenêtres en bois avec double vitrage. La cuisine et les installations sanitaires ont été rénovées pour la dernière fois dans les années 1990 - un point de départ idéal pour de futures modernisations selon leurs propres idées.
Qu’il s’agisse d’une maison multigénérationnelle, d’une combinaison d’habitat et de travail ou d’un projet à potentiel de développement, ce bâtiment historique offre un large éventail de possibilités pour réaliser des concepts de vie et d’utilisation individuels. L’aménagement des combles est autorisé dans la zone centrale (art. 413, al. 2, RGE). Des exceptions à la surface vitrée prescrite peuvent être appliquées pour des solutions architecturales convaincantes pour la construction extérieure (art. 64, al. 1, BauV). Cependant, les espaces de vie et de travail fermés au-dessus des poutres de gorge ne sont pas autorisés. Dans la zone de préservation du paysage urbain de la vieille ville, les structures de toit, les insertions de verre et les lucarnes horizontales sont limitées à un tiers au maximum de la longueur du premier étage et à un sixième de la longueur du deuxième étage mansardé (art. 511, al. 3, let. f GBR).
Un bâtiment de caractère et d’âme - prêt pour vos idées, vos visions et une nouvelle phase de vie dans l’un des endroits les plus charmants du lac de Bienne.
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