Edificio residenziale ben tenuto con negozio.

L’edificio adiacente su entrambi i lati è suddiviso in una parte commerciale e in una parte residenziale. I locali al piano terra e una camera direttamente accessibile al primo piano sono stati utilizzati come locali commerciali. La parte residenziale con 6 camere ai piani superiori è stata abitata dalla proprietaria.

Attualmente la casa è ancora arredata. Prima della vendita definitiva, la casa verrà sgomberata. Pertanto, è possibile prenderla in breve tempo.

Informazioni sull’oggetto

L’accesso principale al locale commerciale avviene dalla Bankstrasse e l’accesso alle abitazioni dall’ingresso a nord. Gli spazi esistenti del settore commerciale possono essere riconvertiti in spazi abitativi o per uffici senza grandi interventi.

La casa con atmosfera cittadina è molto ben posizionata e, essendo lontana dalle strade principali, è ideale per un uso residenziale o per un uso misto.

Descrizione breve / Disposizione dei locali

Piano interrato
Atrio/2 Cantina

Piano terra Locale
commerciale/atrio/accesso/ingresso cortile

Piano intermedio
WC/Lavanderia

1. Piano superiore
Atrio/magazzino/camera

Pavimento intermedio
bagno

2. Piano superiore
Atrio/3 camere

Piano intermedio
WC/lavabo

3. Piano superiore
Atrio/cucina abitabile/soggiorno

Piano intermedio
Terrazza

Attico
Atrio/2 camere/soffitta con scala per il sottotetto

Superficie abitabile totale ca. 165 m2 Superficie
commerciale ca. 36 m2
Locali accessori (cantina, soffitta) ca. 70 m2

Un dettagliato descrittivo dello spazio e della sua realizzazione si trova in allegato. Seguono i piani di pianta.

Descrizione del progetto / Costruzione

Anno di costruzione
La casa è stata costruita dopo l’incendio di Glarona, a partire dal 1865. Sono state effettuate diverse fasi di ristrutturazione e risanamento, più o meno estese.

Ultimi investimenti / ristrutturazioni
L’edificio è stato completamente ristrutturato e trasformato circa 20 anni fa, con l’aggiunta di un piano mansardato. La maggior parte dei materiali, degli impianti, della cucina e dei bagni risale a quel periodo. Lo stato di manutenzione è buono e quindi gli spazi sono immediatamente utilizzabili e abitabili.

Struttura / involucro esterno
La struttura portante è costituita da muratura in pietra a vista, solai in travi di legno e un tetto a falde con copertura in Eternit. Durante l’ampliamento, gli ambienti riscaldati sono stati isolati internamente.
La facciata, le finestre, le grondaie e i pluviali, nonché la copertura del tetto sono stati rinnovati o ristrutturati durante la ristrutturazione generale. Questi elementi costruttivi sono in buono stato.

Impianto di riscaldamento L’abitazione è
riscaldata da una caldaia a gas centralizzata del 2020, che si trova in modo compatto nel sottotetto. Il calore viene distribuito tramite radiatori. Anche il resto dell’impianto di riscaldamento è in buone condizioni e funzionante.