Frisch renoviertes 5-Zimmer Reiheneckhaus mit Seesicht

Questo incantevole edificio a schiera risalente al 1805 è stato completamente ristrutturato nel 2025 e oggi rappresenta la perfetta combinazione di carattere storico e comfort abitativo moderno. La proprietà si sviluppa su quattro piani con una superficie abitabile netta di circa 154 m² e offre un curato giardino con una nuova terrazza e due posti auto esterni con comodo accesso. Da quasi ogni piano si gode di una splendida vista sul lago di Zurigo.
Al piano terra vi aspetta un ampio soggiorno con accesso diretto al giardino, arredato con cura. Qui si trovano anche un nuovo bagno con doccia e WC e un riscaldamento a pavimento che garantisce un piacevole tepore.
Il giardino è caratterizzato da un’atmosfera tranquilla e offre un pratico spazio di stoccaggio grazie a un capanno e un deposito attrezzi.
Al primo piano si trova un accogliente soggiorno con una splendida vista sul lago. La cucina completamente nuova è dotata di elettrodomestici di alta qualità a incasso e offre un’atmosfera moderna per cucinare e gustare i pasti. Un bagno appena ristrutturato completa perfettamente l’offerta di questo piano.
Al secondo piano si trovano due camere da letto luminose e accoglienti che invitano a rilassarsi con il loro ambiente abitativo.
Il sottotetto ristrutturato offre una spaziosa camera con molteplici possibilità di utilizzo, che può essere utilizzata come ulteriore camera da letto o studio. Qui potrete dare libero sfogo alla vostra creatività.
Questa incantevole casa a schiera unisce il fascino storico a un arredamento moderno e offre a voi e alla vostra famiglia un’abitazione elegante e confortevole. Il meraviglioso giardino, la splendida vista sul lago e la posizione tranquilla rendono questa casa un vero gioiello a Oberrieden.

INFORMAZIONI GENERALI
Tipo di immobile Casa a schiera con giardino
Strada e numero Bleierstrasse 8
CAP e località 8942 Oberrieden

Numero di catasto 3459
Anno di costruzione 1805
Disponibile a partire da accordo
Numero di camere 5
Numero di bagni 2
Numero di WC 2

RISCALDAMENTO
Tipo di riscaldamento Riscaldamento a gas
Riscaldamento al piano terra Riscaldamento a pavimento, altrimenti radiatori

DOTAZIONI
Ristrutturazione completa 2025
Soppalco ristrutturato
Piano terra/cantina ristrutturato
Soppalco ristrutturato
Capanno attrezzi (non visibile in pianta)
Giardino
Seduta all’aperto
Vista lago
2 posti auto esterni

PREZZO
Prezzo orientativo CHF 2’350’000.-

PROGRAMMA DEGLI SPAZI
Piano terra
Entrée 6,2 m²
Soggiorno 22,5 m²
Doccia/WC 4,2 m²
Stanza per il riscaldamento 2,1 m²

1. Piano superiore
Sala da pranzo 20 m²
Cucina 7,5 m²
Bagno/WC 4,2 m²
Soggiorno 7,5 m²

2. Piano superiore
Camera 1 13,2 m²
Camera 2 21,5 m²
Soggiorno 7,1 m²

Soppalco 7,6 m²

Superficie abitabile netta ca. 154 m²

Soppalco 37,8 m²

Volume totale ca. 529 m³

La pittoresca località lacustre di Oberrieden gode di una posizione privilegiata sulla sponda sinistra del lago di Zurigo, tra Zurigo e Thalwil. Immersa tra il lago e le dolci pendici del Zimmerberg, Oberrieden unisce la qualità della vita in un ambiente idilliaco alla vicinanza alla città, il luogo ideale per chi ama la tranquillità e la natura senza rinunciare ai vantaggi della vita urbana.
Grazie all’eccellente collegamento con i trasporti pubblici, il centro di Zurigo è raggiungibile in soli 10-15 minuti in auto, con la S-Bahn (linee S2 e S8) o con il battello. Anche l’aeroporto di Zurigo è raggiungibile in meno di 30 minuti.
L’impostazione fiscale favorevole, l’infrastruttura ben curata e la vasta offerta di attività ricreative e associazioni rendono Oberrieden una delle località residenziali più ambite sul lago di Zurigo. Spazier- und Wanderwege führen durch Wälder und Rebhänge, während das Seeufer mit Badeplätzen, Hafen und Promenade zum Verweilen einlädt.
Le famiglie possono approfittare di un eccellente programma educativo: Oberrieden dispone di asilo, scuola elementare e di molteplici possibilità di svago per bambini e giovani. Scuole secondarie si trovano nelle immediate vicinanze. Negozi per