Villa in nuda proprietà con usufrutto senza canone

Rara opportunità patrimoniale: villa venduta in nuda proprietà, gravata da un usufrutto senza canone (nessun pagamento mensile).
L’usufrutto è detenuto dalla proprietaria (67 anni) e terminerà al più tardi il 31 luglio 2038.

- Prezzo d’acquisto (bouquet): CHF 1’320’000.-
- Valore di mercato stimato: CHF 1’850’000.-
- Termine massimo dell’usufrutto: 31.07.2038
- Nessun canone: investimento semplice, trasparente, con orizzonte definito.

Situata nel comune di Plan-les-Ouates, in un quartiere residenziale molto tranquillo, la villa gode di un’ottima esposizione e di un esterno piacevole.

Caratteristiche

- Terreno: ca. 601 m²
- Superficie utile: ca. 165 m²
- Giardino completamente recintato + terrazza

Distribuzione

Piano terra

- Garage interno per 1 auto (porta elettrica) + stazione di ricarica
- Possibilità di parcheggiare 3 veicoli all’esterno
- Grande soggiorno con camino e accesso diretto alla terrazza
- Cucina attrezzata
- WC ospiti

Piano superiore

- 3 camere da letto
- 1 bagno
- Balcone
- Possibilità di ottimizzazione: possibilità di creare un secondo bagno e una suite padronale (master)
- Seminterrato
- Grande locale polivalente (ufficio, sala giochi, ecc.)
- Centrale termica: attualmente a gasolio, con pannelli solari sul tetto; boiler termodinamico. Una pompa di calore verrà installata a spese dell’attuale proprietaria.
- Rifugio antiatomico

Dossier completo e modalità di vendita in nuda proprietà su richiesta.