Villa singola 12 locali a Diessenhofen

Questa straordinaria proprietà a Diessenhofen offre un'opportunità unica di combinare generosità, esclusività e tranquillità in un ambiente naturale, direttamente sulle rive del Reno. In posizione elevata con vista mozzafiato sul fiume e sulla sponda opposta, godrete di assoluta privacy e di un'esperienza abitativa senza pari.

La villa, costruita nel 2006, offre un potenziale di espansione di oltre 438?m² di superficie abitabile, distribuiti su tre piani e un sottotetto completamente abitabile. La razionale disposizione degli spazi, l'orientamento secondo i principi del Feng Shui e un ascensore dalla cantina fino al sottotetto rendono questa casa un rifugio perfetto per chi è esigente, sia come residenza di famiglia, come casa per più generazioni o come residenza rappresentativa con uffici/studio.

L'interno è luminoso, aperto e versatile. Grandi vetrate offrono una vista sul fiume, mentre il soggiorno con camino e le diverse terrazze soleggiate invitano a rilassarsi. Il centro benessere privato con piscina coperta, idromassaggio e sauna offre relax di altissimo livello tutto l'anno.

Posizione privilegiata sul fiume:

? A soli 100?m dal Reno

? 10 minuti a piedi dal centro storico di Diessenhofen

? 500?m dalla stazione ferroviaria di Diessenhofen

? 2 minuti dal confine tedesco (Gottmadingen)

? Circa 35 minuti dall'aeroporto di Zurigo

? Supermercati, scuole e servizi medici nelle immediate vicinanze

Disposizione degli spazi e caratteristiche particolari:

? Ampio ingresso con carattere rappresentativo

? 12.5 camere, tra cui diverse ampie camere da letto con vista sul fiume

? Ampio soggiorno/sala da pranzo con camino e cucina aperta

? Ascensore dal piano interrato fino al sottotetto

? Ingressi separati, ideali per abitare e lavorare

? Superficie del tetto non ancora sviluppata con molteplici possibilità

? Centro benessere con piscina (140?m²), sauna e idromassaggio

? 2 posti auto in garage, 6 posti auto esterni

Concetto energetico moderno:

? Pompa di calore a sonde geotermiche (sostenibile ed efficiente)

? Spese di manutenzione minime

Visualizzazioni disponibili:

Interni in fase di costruzione, che lasciano al nuovo proprietario la piena libertà di scelta per quanto riguarda i pavimenti, le pareti e gli arredi interni. Le visualizzazioni mostrate nelle immagini sono un esempio di un concetto di interni moderno e di alta qualità.

Superficie abitabile:

? Superficie totale: ca. 438?m²

? Terreno: 1’831?m²

? Superficie delle terrazze: ca. 120?m², spaziosa e soleggiata

? Spese di manutenzione mensili: ca. CHF 470.-

Disponibilità:

Disponibile immediatamente

Prezzo di vendita:

? Villa: CHF 2’770’000.-

? Parcheggi esterni (6x CHF 20’000.-): CHF 120’000.-

? Parcheggi in garage (2x CHF 40’000.-): CHF 80’000.-

Prezzo totale: CHF 2’970’000.-

Non lasciate sfuggire questa rara opportunità e assicuratevi un gioiello architettonico con vista sul Reno!

Prenotate oggi stesso un appuntamento per una visita!

Contatto:

Michael Sadowski

+41 79 173 11 62

michael@pdarboisimmobilier.ch

www.pdarboisimmobilier.ch

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