Un angolo di paradiso nel cuore di Le Vaud

Locali4.5

Superficie abitabile135 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'390'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

1261 Le Vaud

Dati generali

Riferimento

WY7G-DBW8-1143

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1985

Ultime ristrutturazioni

2022

Locali

4.5

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

1'082 m²

Superficie abitabile

135 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

Nascosta in un’oasi di verde, questa incantevole casa indipendente è molto più di un semplice luogo di vita: è un rifugio di pace, un vero e proprio piccolo angolo di paradiso per gli amanti della natura, della tranquillità e del comfort.

Situata su un terreno di 1’082 m², questa proprietà curata e ben tenuta colpisce per la sua distribuzione piacevole, i suoi esterni lussureggianti e la sua efficienza energetica notevole. Grazie all’installazione recente (2022) di 80 m² di pannelli solari fotovoltaici con batteria, la bolletta elettrica annuale ammonta a circa CHF 1’200.- solo – un vero e proprio modello di risparmio e sostenibilità!DISTRIBUZIONE INTERNAPiano terra

Ingresso
Camera con WC indipendente (nuovo WC con doccetta integrata)
Grande soggiorno luminoso con stufa a legna
Cucina aperta dotata di un bellissimo piano cottura a gas a 6 fuochi e 3 forni (6 fuochi, 3 forni) e di un frigorifero americano retrò
Accesso diretto a una magnifica terrazza di 50 m², protetta da una tenda da sole

Piano superiore

Grande camera aperta (facilmente divisibile in stanze separate)
Camera da letto principale con cabina armadio
Bagno con vasca, WC e lavandino

Semi-interrato

Lavanderia e vano tecnico

ESTERNI – UN GIARDINO DA SOGNOIl terreno, completamente recintato, è un vero e proprio gioiello. Si trova qui:

Un biotopo paesaggistico che può ospitare carpe o fungere da laghetto naturale
Un orto, un magnifico fico e alberi di diverse specie
Una cortile asfaltato con 3-4 posti auto
Un garage doppio, un laboratorio, un capannone per legna da ardere e due capanni da giardino
Un spazio esterno vivace e generoso, ideale per gli amanti del relax nella natura.INFORMAZIONI TECNICHE
- Anno di costruzione: 1985
- Ristrutturazione: isolamento esterno (~2005), pannelli solari (2022), WC, terrazza
- Riscaldamento: elettrico + stufa a legna, distribuzione tramite radiatori
- Vetratura: vetri originali doppi
- Tetto: originale, pulito prima dell’installazione dei pannelli solari
- Stato generale: manutenzione regolare, casa accogliente e calda
PERCHÉ INCANTARSI PER QUESTO BENE?
- Trasmissioni bassi costi grazie alla produzione solare
- Plot generoso e pieno di fascino
- Una casa ristrutturata con cura, in cui ci si sente subito bene
- Posizione tranquilla e privilegiata in un quartiere residenziale
- Oggetto raro sul mercato al di sotto di CHF 1’500’000.-
- Equilibrio perfetto tra comfort, natura e sostenibilità
Questa casa è un invito a rallentare, respirare, vivere pienamente. Venite a scoprire questo nido unico, tra autenticità, efficienza energetica e qualità della vita.

Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante maison individuelle est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un havre de paix, un véritable petit coin de paradis pour les amoureux de nature, de tranquillité et de confort.

Implantée sur une parcelle de 1'082 m², cette propriété soigneusement entretenue séduit par sa distribution agréable, ses extérieurs luxuriants et son efficience énergétique remarquable. Grâce à l'installation récente (2022) de 80 m² de panneaux solaires photovoltaïques avec une batterie, la facture d'électricité annuelle s'élève à environ CHF 1'200.- seulement - un vrai modèle d'économie et de durabilité !DISTRIBUTION INTÉRIEURERez-de-chaussée

Entrée
Chambre avec WC indépendant (toilettes neuves avec douchette intégrée)
Grand séjour lumineux avec poêle à bois
Cuisine ouverte équipée d'un superbe piano de cuisson à gaz (6 feux, 3 fours) et d'un frigo américain rétro
Accès direct à une magnifique terrasse de 50 m², protégée par une toile de tente

Étage

Grande chambre ouverte (cloisonnable facilement)
Chambre parentale avec dressing
Salle de bains avec baignoire, WC et lavabo

Demi-sous-sol

Buanderie et vide sanitaire

EXTÉRIEURS - UN JARDIN DE RÊVELe terrain, entièrement clôturé, est un véritable joyau. On y trouve :

Un biotope paysager pouvant accueillir des carpes ou servir de bassin naturel
Un potager, un magnifique figuier et arbres de diverses essences
Une cour goudronnée avec 3 à 4 places de parc
Un garage double, un atelier, un bûcher et deux cabanons de jardin

Un espace extérieur vivant et généreux, idéal pour les amateurs de détente au naturel.INFORMATIONS TECHNIQUES

Année de construction : 1985
Rénovations : isolation extérieure (~2005), panneaux solaires (2022), WC, terrasse
Chauffage : électrique + poêle à bois, distribution par radiateurs
Vitrages : double vitrage d'origine
Toiture : d'origine, nettoyée avant installation des panneaux solaires
État général : entretien régulier, maison agréable à vivre et chaleureuse

POURQUOI CRAQUER POUR CE BIEN?

Très faibles charges grâce à la production solaire
Parcelle généreuse et pleine de charme
Une maison rénovée avec soin, dans laquelle on se sent immédiatement bien
Emplacement calme et privilégié dans un quartier résidentiel
Objet rare sur le marché en dessous de CHF 1'500'000.-
Parfait équilibre entre confort, nature et durabilité

Cette maison est une invitation à ralentir, à respirer, à vivre pleinement. Venez découvrir ce cocon unique, entre authenticité, efficacité énergétique et qualité de vie.

Comodità

Dintorni

Bambini benvenuti

Esterno

Parcheggio
Garage

Interno

Camino decorativo

Vista

Panoramico

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