NOVILLE – CASA VILLAGERA RISTRUTTURATA – INTERIORE STILE NEW YORK -

Coldwell Banker vi presenta una delle trasformazioni più notevoli del Chablais vodese: una casa di villaggio completamente reinventata in stile newyorchese, 6.5 locali, circa 280 m² di superficie abitabile e 342 m² di superficie utile su 3 piani con ascensore privato.

Facciata in pietra, due lucernari in zinco e un grande arco a tutto sesto. Dalla strada si vede Noville, la sua chiesa, i tetti di tegole. La porta si apre con l’impronta digitale e tutto cambia: soffitto in cemento grezzo, muro in ardesia nera, vetrata con profilo in acciaio, monumentale camino in pietra. Tre piani serviti da ascensore privato, un rooftop aperto sulle Dents du Midi e le Grangettes. All’esterno, il villaggio vodese. All’interno, un interno di lusso in stile newyorchese.

Distribuzione su tre piani, ascensore privato Piano

terra

• Ingresso in marmoleum, porta biometrica con impronta digitale
• Camera indipendente con bagno e wc, utilizzabile come ufficio o suite per gli ospiti
• Lavanderia attrezzata (lavatrice e asciugatrice)
• Locale tecnico con caldaia a condensazione a gas Windhager e preparazione acqua calda abbinata a solare termico
• Garage chiuso di 2 posti con ascensore motorizzato e stazione di ricarica E-charger
• Carnotzet a volta
• Ascensore che serve i tre livelli

1° piano, il cuore della casa sotto 4 metri di soffitto

• Soggiorno e sala da pranzo in open space, soffitto in cemento grezzo, parquet in rovere massiccio
• Armadi a muro su misura integrati
• Altezza sotto il soffitto fino a 4 metri
• Tutta la parete rivestita di ardesia nera posata in rilievo
• Camino monumentale in pietra grigia, piano in ardesia nera, riserva di legna integrata (realizzata nel 2021)
• Cucina semi-aperta completamente attrezzata: piano Falcon, piano di lavoro e attrezzature inox, cappa murale Lacornue, lavastoviglie, frigorifero-congelatore, pavimento in pietra
• WC visitatori
• Zanzariere su tutte le finestre del livello

2° piano, zona notte

• Suite padronale con cabina armadio e bagno doccia completo con WC
• Armadi a muro su misura integrati
• Seconda camera
• Sala doccia e WC
• Armadi a muro su misura integrati
• Cucina di servizio
• Zanzariere su tutte le finestre del livello
• Accesso al rooftop

Rooftop

• Tetto-terrazza di 15 m² in legno, ombreggiata da una tenda a vela
• Orientamento sud-ovest, vista aperta a 180 gradi sulle Dents du Midi, il Grammont, le Alpi, i tetti del villaggio e la riserva delle Grangettes
• Accesso diretto dall’ultimo piano delle camere tramite scala privata
• Senza vis-à-vis

Punti di forza in termini di profitto

• Ascensore privato che serve i 3 livelli
• Rooftop panoramico senza vis-à-vis, esposto a sud-ovest per le serate
• Garage 2 posti con ascensore motorizzato e colonnina di ricarica, raro in tessuto antico di paese
• Sicurezza premium: impronta digitale, allarme, telecamere, serratura elettronica, citofono
• Fibra ottica, triplo vetro, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico PV
• Negozi di tutti i giorni a meno di 5 minuti di auto: Aldi, Lidl, Migros, i Maraîchers, il ristorante de l’Étoile nel villaggio
• Scuola primaria comunale a pochi minuti a piedi, ambiente ideale per una famiglia
• Autobus a 2 minuti a piedi, linee 120 (Villeneuve stazione CFF) e 121 (Aigle stazione CFF)
• Autostrada A9 a 5 minuti, Lago di Ginevra a 5 minuti, Montreux a 10 minuti, Losanna a 35 minuti, Aeroporto di Ginevra a 1h15