Deliziosa casa bifamiliare su terreno con alto potenziale

Nascosta nel cuore di Payerne, a due passi da tutti i servizi, questa villa dal fascino tradizionale dei primi del Novecento offre un ambiente idilliaco in cui vivere appieno ogni momento.
Questa villa indipendente offre due appartamenti separati, perfetti per ospitare la famiglia, gli amici o per generare reddito da affitto, per una flessibilità massima. L’unione dei due appartamenti può essere ripristinata facilmente riaprendo l’accesso alla scala un tempo comune.
Parzialmente ristrutturata nel 2012, questa casa piena di fascino offre un’ampia funzionalità in attesa di essere personalizzata secondo i gusti dei più raffinati esteti o amanti di immobili insoliti.
Un grande annesso ospita diversi spazi che possono soddisfare ogni esigenza e hobby, come un laboratorio, un’attività sportiva o un deposito. La vasta parcella di 1’607 m² con diversi accessi offre un potenziale costruttivo molto interessante, che consente di immaginare facilmente un ampliamento o una nuova costruzione.
Questo immobile d’eccezione gode di una posizione ideale per una vita quotidiana piacevole e pratica. Situata a breve distanza dal centro città, offre la possibilità di raggiungere a piedi tutti i servizi, i negozi, i ristoranti e le scuole, godendo al contempo di un facile accesso alle principali arterie stradali che conducono a Losanna, Berna e Ginevra, ma anche a Friburgo e Yverdon, facilitando così tutti i vostri spostamenti professionali o ricreativi.

POTENZIALE COSTRUTTIVO
Zona ville: Zona di ville e case familiari con un massimo di 3 alloggi. Il commercio e l’artigianato compatibili con l’abitazione possono essere autorizzati a condizione che si svolgano nella casa.
Superficie delle parcelle: La superficie delle parcelle deve essere di almeno 600 m². Per le ville contigue questa superficie può essere ridotta a 400 m².
Coefficiente di occupazione del suolo: Il coefficiente di occupazione del suolo non può superare 1/5 della superficie della parcella > > > 1607 / 5 = 321 m²

Circondata da un magnifico giardino paesaggistico, questa dimora di carattere si distingue come un eden dimenticato nel suo prezioso scrigno, che sembra uscito direttamente da un romanzo. Disposto su due livelli, i diversi spazi verdi suggeriscono molteplici atmosfere distinte a seconda dei desideri del momento, invitando al relax, al riposo in famiglia e ai bagni di sole, oppure a conviviale incontri tra amici e alle risate dei bambini che giocano nel prato, fino a contemplare la coltivazione di ortaggi nel generoso orto.

L’ala sud, più intima, è caratterizzata da un giardino in terrazza di stile bucolico, dal quale si accede all’appartamento principale. Una grande pergola accoglierà con generosità i vostri ospiti per condividere aperitivi, brunch o grigliate cucinate sull’elegante barbecue in pietra. Un improbabile colombaio, che può essere adattato a seconda dei desideri di ciascuno, sottolinea l’atmosfera campestre e romantica. Una terrazza coperta con passerella che sovrasta la vasta proprietà e l’orto permette un accesso diretto all’annesso dal piano superiore, lasciando libera la vostra immaginazione per arredare questa seconda costruzione secondo le vostre esigenze e le vostre diverse attività creative.

L’appartamento principale, che ha beneficiato di numerose ristrutturazioni nel 2012, si estende su due piani superiori, ma conserva il fascino autentico di un’altra epoca. Un generoso ingresso con un saggio atrio distribuisce gli spazi abitativi su due livelli collegati da un elegante scala in pietra a chiocciola.

Il piano d’ingresso, che conduce alla terrazza, è destinato alla vita attiva e comunitaria, ma anche al relax e a momenti di svago più rilassanti. La cucina di recente concezione permette di condividere facilmente un pasto in famiglia con un ristretto numero di persone. Si apprezza la sua vicinanza, che facilita i momenti di convivialità all’aperto. Questo spazio abitativo dispone di due stanze, di cui una vasta e luminosa sala con un fascino indiscutibile, con soffitto in legno e travi a vista. Anche se la stanza