Magnifica villa in posizione ideale – Romanel-sur-Morges
Superficie abitabile180 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 2'050'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
Chemin de la Vignette 17, 1122 Romanel-sur-MorgesDati generali
Riferimento
M-25-217
Disponibilità
Immediata
Superficie abitabile
180 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Situata in periferia del villaggio di Romanel-sur-Morges, in una zona tranquilla e confinante con un’area agricola, questa casa di architetto costruita nel 1995 offre un ambiente di vita eccezionale, luminoso e immerso nella natura. Completamente ristrutturata e perfettamente mantenuta, gode di un’elevata efficienza energetica (CECB A) grazie a numerose migliorie: pompa di calore geotermica, pannelli fotovoltaici, isolamento rinforzato e tripli vetri.
Situata su un terreno di 1’200 m², la proprietà gode di un vasto giardino aperto senza recinzioni, di uno stagno, di una piscina fuori terra e di un orto in permacultura. Un vero e proprio rifugio, ideale per una famiglia.
Attualmente, la casa è suddivisa in due unità abitative distinte, di cui un appartamento indipendente di 2,5 locali che si affitta molto facilmente. La configurazione può essere riunita senza difficoltà per creare una grande casa familiare di circa 200 m² abitabili.
Principali caratteristiche
- Superficie abitabile: ca. 180 m²
- Terreno: 1’200 m²
- Casa molto luminosa, grandi vetrate
- Riscaldamento a pavimento (geotermia) + sistema di natural cooling
- Produzione solare: ca. 8’000 kWh/anno
- Consumo estremamente basso: ca. 7’000 kWh/anno
- Categoria energetica globale: A
Casa principale – 120 m² (configurazione attuale)
Piano terra
- Hall d’ingresso
- Cucina aperta con ampio soggiorno di 43 m²
- Bagno
- Lavanderia
- WC ospiti
- Riduzione
Piano superiore
- Camera da letto principale di 22 m²
- Spazio guardaroba
- Bagno
- Camera supplementare
Sotterraneo 62 m²
- Spazio molto grande completamente isolato (perfetto per una sala giochi, cinema o laboratorio)
- Locale tecnico
- Cantina
Ambiente esterno
- Magnifico giardino alberato
- Stagno ristrutturato
- Piscina fuori terra
- Capanno da giardino (2023)
- Orto in permacultura
- Parcheggio per 3-4 veicoli
Appartamento indipendente – 2,5 locali, 60 m²
Questo appartamento costituisce un eccellente reddito locativo (forte domanda nella regione).
Ha un ingresso indipendente e può essere facilmente collegato alla casa per ripristinare la configurazione originale.
Disposizione:
- Cucina: 8 m²
- Disimpegno: 5 m²
- Camera da letto: 12 m²
- Soggiorno: 30 m²
- Bagno / doccia: 5 m²
- WC separato
Nota strutturale importante: Le due unità abitative erano originariamente un unico spazio. Il soggiorno dell’appartamento (30 m²) era diviso in due camere da letto con porte-finestre. È possibile ripristinare la configurazione originale in modo semplice, rapido e poco costoso.
Posizione
Romanel-sur-Morges è un villaggio molto apprezzato per il suo ambiente rurale e la sua vicinanza ai grandi assi di comunicazione:
- Morges / Bussigny / Cossonay: 10 minuti
- EPFL: 15 minuti
- Centro di Losanna: 20 minuti
- Scuole del villaggio: 5 minuti a piedi
- Bus per Cossonay, La Sarraz, Morges, Bussigny
Aliquota comunale di imposizione molto interessante: 56% (media VD: 69%)
Prezzo di vendita: CHF 2’050’000.-
Posti auto aggiuntivi
Se cercate un luogo in cui comfort moderno, potenziale di rendimento e serenità si fondono in un ambiente naturale privilegiato, questa proprietà è fatta per voi.
Non esitate a contattarci tramite il modulo di contatto o al telefono 079 927 63 45
Situata su un terreno di 1’200 m², la proprietà gode di un vasto giardino aperto senza recinzioni, di uno stagno, di una piscina fuori terra e di un orto in permacultura. Un vero e proprio rifugio, ideale per una famiglia.
Attualmente, la casa è suddivisa in due unità abitative distinte, di cui un appartamento indipendente di 2,5 locali che si affitta molto facilmente. La configurazione può essere riunita senza difficoltà per creare una grande casa familiare di circa 200 m² abitabili.
Principali caratteristiche
- Superficie abitabile: ca. 180 m²
- Terreno: 1’200 m²
- Casa molto luminosa, grandi vetrate
- Riscaldamento a pavimento (geotermia) + sistema di natural cooling
- Produzione solare: ca. 8’000 kWh/anno
- Consumo estremamente basso: ca. 7’000 kWh/anno
- Categoria energetica globale: A
Casa principale – 120 m² (configurazione attuale)
Piano terra
- Hall d’ingresso
- Cucina aperta con ampio soggiorno di 43 m²
- Bagno
- Lavanderia
- WC ospiti
- Riduzione
Piano superiore
- Camera da letto principale di 22 m²
- Spazio guardaroba
- Bagno
- Camera supplementare
Sotterraneo 62 m²
- Spazio molto grande completamente isolato (perfetto per una sala giochi, cinema o laboratorio)
- Locale tecnico
- Cantina
Ambiente esterno
- Magnifico giardino alberato
- Stagno ristrutturato
- Piscina fuori terra
- Capanno da giardino (2023)
- Orto in permacultura
- Parcheggio per 3-4 veicoli
Appartamento indipendente – 2,5 locali, 60 m²
Questo appartamento costituisce un eccellente reddito locativo (forte domanda nella regione).
Ha un ingresso indipendente e può essere facilmente collegato alla casa per ripristinare la configurazione originale.
Disposizione:
- Cucina: 8 m²
- Disimpegno: 5 m²
- Camera da letto: 12 m²
- Soggiorno: 30 m²
- Bagno / doccia: 5 m²
- WC separato
Nota strutturale importante: Le due unità abitative erano originariamente un unico spazio. Il soggiorno dell’appartamento (30 m²) era diviso in due camere da letto con porte-finestre. È possibile ripristinare la configurazione originale in modo semplice, rapido e poco costoso.
Posizione
Romanel-sur-Morges è un villaggio molto apprezzato per il suo ambiente rurale e la sua vicinanza ai grandi assi di comunicazione:
- Morges / Bussigny / Cossonay: 10 minuti
- EPFL: 15 minuti
- Centro di Losanna: 20 minuti
- Scuole del villaggio: 5 minuti a piedi
- Bus per Cossonay, La Sarraz, Morges, Bussigny
Aliquota comunale di imposizione molto interessante: 56% (media VD: 69%)
Prezzo di vendita: CHF 2’050’000.-
Posti auto aggiuntivi
Se cercate un luogo in cui comfort moderno, potenziale di rendimento e serenità si fondono in un ambiente naturale privilegiato, questa proprietà è fatta per voi.
Non esitate a contattarci tramite il modulo di contatto o al telefono 079 927 63 45