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Villa padronale con 2’008 m2 di terreno simile a un parco

Locali8.5
Superficie abitabile237 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 3'490'000.-
DisponibilitàImmediata
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Link esterno

Posizione

Seebleichestrasse 54, 9404 Rorschacherberg

Dati generali

Riferimento
44f551e6-dcc7-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilità
Immediata
Bagni
3
Locali
8.5
Superficie terreno
2'008 m²
Superficie abitabile
237 m²
Volume
1'532 m³
Superficie utile lorda
193 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.


LOCALIZZAZIONE
  • Vista mozzafiato sul lago
  • Comune attraente con un buon tasso fiscale e infrastrutture di prim’ordine
  • Zona industriale-commerciale GIA; offre molte opportunità [residenza/ufficio, possibilità di ampliamento]
  • Buone possibilità di shopping nel raggio di 2,5 km [Migros, Coop, Volg, Aldi, Lidl]
  • Vicinanza a infrastrutture locali e zone di svago
  • Buona accessibilità, vicino all’autostrada e alle fermate di autobus e treno [collegamento diretto Zurigo-Ginevra]
  • Würthforum a breve distanza a piedi [museo, eventi culturali]
  • TERRAZZO
    • Terreno completamente recintato, in parte con un cancello, in parte con un muro di cinta con pilastri
    • Piscina esterna con illuminazione e panchina con copertura in lamelle solari
    • Vasto e antico patrimonio arboreo [tra cui faggio rosso, platano, betulla, pino silvestre, abete, ciliegio], ambiente simile a un parco
    • Ingresso e vialetti in pietra naturale [piastrelle poligonali in porfido], terrazza Nord Andeer-Granit
    • Complesso sistema di illuminazione esterna con 14 lampioni massicci in ghisa
    • Buona suddivisione degli spazi e altezza dei soffitti piacevole in tutti gli ambienti
    • Interni di alta qualità, pavimento in granito Cashmere White nella cucina, parquet in 8,5 stanze, pavimenti in marmo Carrara nell’atrio
    • Cucina Häcker con grande piano cottura a induzione con funzione Boost, vaporiera, forno e macchina da caffè da incasso completamente automatica
    • Al piano terra, cucina e ufficio completamente (pareti e soffitti) con Antico Stucco Veneziano
    • Grande capanno da giardino e/o spazio sotto la terrazza Nord offrono la possibilità di creare un atelier o uno spazio per hobby, spazio di stoccaggio


    Siamo riusciti a suscitare il vostro interesse? Saremo lieti di inviarvi la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o di rispondere alle vostre domande.


Die äusserst markante und schöne Liegenschaft ?Villa Sabel?, wurde im Auftrag des renommierten Klavierbauers Lorenz Sabel im Jahr 1923 erbaut. Die Villa diente damals als Direktionsvilla und ist bis heute ein beeindruckendes Beispiel für zeitlose Eleganz und erstklassiges Design.

LAGE
  • Unverbaubare Seesicht
  • Attraktive Gemeinde mit gutem Steuerfuss und top Infrastruktur
  • Gewerbe-Industriezone GIA; bietet viele Möglichkeiten [Wohn/Geschäftssitz, Ausbaumöglichkeiten]
  • Gute Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis 2.5 km [Migros, Coop, Volg, Aldi, Lidl]
  • Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und Naherholungszonen
  • Gute verkehrstechnische Erschliessung, Nahe zu Autobahnanschluss sowie Bushaltestelle und Bahnhof [Direktverbindung Zürich-Genf]
  • Würthforum in kurzer Gehdistanz [Museum, Kulturveranstaltung]


OBJEKT
  • Grundstück komplett; einblicksicher teils mit einem Zaun, teils mit Gartenmauer inkl. Säulen
  • Aussen Schwimmbecken inkl. Beleuchtung, Sitzbank mit Solarlamellen-Abdeckung
  • Prächtiger, alter Baumbestand [u.a. Rotbuche, Platane, Birke, Föhre, Tanne, Kirschbaum], parkähnliche Umgebung
  • Einfahrt und Gehwege aus Naturstein [Porphyr Polygonalplatte], Terrasse Nord Andeer-Granit
  • Aufwendiges Gartenbeleuchtungskonzept bestehend aus 14 massiven gusseisernen Laternen
  • Gute Raumeinteilung und überall angenehme Raumhöhe
  • Hochwertige Innenausbauten, Cashmere White Granit Boden in der Küche, Parkettboden in 8.5-Zimmer, Carrara-Marmorböden im Treppenhaus
  • Häcker Küche mit grossem Induktionskochfeld mit Boostfunktion, Steamer, Backofen und vollautomatische Einbau Kaffeemaschine
  • Im Erdgeschoss Küche und Arbeitszimmer komplett (Wände und Decken) mit Antico Stucco Veneziano
  • Grosses Gartenhaus und/oder Raum unter der Terrasse Nord bieten Möglichkeiten für Atelier oder Hobbyraum, Lagerplatz


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Comodità

Dintorni
  • Bambini benvenuti
Esterno
  • Balcone/i
  • Parcheggio
  • Garage
  • Piscina
Interno
  • Camino decorativo
Vista
  • Panoramico